好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
近日一名網友在PTT《home-sale》版上發文，他表示現在的買房族都喜歡先從重劃區看起，但他認為重劃區內的房子幾乎每棟都是10幾～20幾層樓，「蓋滿之後，窗戶看出去景觀都是別人的房子」；反倒是老舊市區，「別人都是4、5層，只要蓋個10幾層，5樓以上幾乎都是永久棟距」。因此，他好奇提問「是不是老舊公寓區的新建案優於重劃區的建案？」。
貼文一出，引起兩派網友熱議。贊同原PO的網友表示，「買個10樓然後打開窗是對面的後陽台，我寧願看鐵皮屋頂」、「慎選，我不買沒棟距的」、「寧願看出去有view的舊市區，也不要看別人牆壁」、「重劃區不見得棟距窄，但風險是你不知道所謂的永久棟距前面會不會突然長出什麼」、「這也是重劃區景觀或公園第一排特別貴的原因」。
不過，也有些過來人認為選市容新穎的重劃區比較好，「重劃區也可以選朝外有景觀的啊！整個重劃區新穎乾淨沒有電線看起來就是舒服」、「你一天有多少時間是在看窗外的風景」、「問題在你不知道一望無際的老公寓哪一天會都更」、「往下看到鐵皮屋頂和老舊水塔，其實也沒很好」。
也有網友表示這2種住宅區各有利弊，並提供些建議給有同樣疑惑的人參考，「兩種都有面公園的，選五六樓最好」、「去買郊區與市區交界，較容易有永久棟距，查好地目」、「重劃區裡的新建案都會種一些樹，散步很舒服～有的老舊市區只能走在馬路上閃違停會很生氣...但如果老舊市區環境維持很好的話其實住裡面的新大樓還不錯」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，確實有不少重劃區被預期因為大樓林立而棟距偏窄、遮蔽視野，因此在挑選上可以選擇像是周遭有公園綠地，或是更高的樓層，又或像是河岸第一排等物件，雖然價格上可能較高，但若是以景觀為購屋首選就得有心理準備，會比無景觀、低樓層戶高出一成左右的房價。
至於若買在舊市區，陳炳辰分析，一方面舊市區要是老屋聚集，房價起色都不會太好，像是萬華的龍山寺或是士林區社子島一帶，新屋雖然價格親民，卻也長期淪為蛋白區。另一方面則是難保沒有都更因素造成新屋崛起，同樣有可能遮蔽視野。不過因為房價相較親民，小資族也有機會買在高樓層享受無限棟距，但高樓層的近景恐是一片老舊房型的屋頂，觀感也會被打折扣，無法兩全其美。
