好房網News記者黃靖惠／綜合報導
台灣2011年奢侈稅上路後，掀起海外投資房產熱潮，國人投資不動產熱潮從日本、柬埔寨、泰國、馬來西亞，一路延燒至到英國倫敦、美國等地，不過專家提醒，投資海外房產風險高，若無法實際掌握當地行情，或遇稅務降低投報率，一旦遇到匯率貶值，房價縱然上漲，都可能抵不過匯損。
海外置產投資問題多，不但沒有實價登錄的機制，甚至可能遭到仲介詐騙，最後被套牢是常見的事，不過國人對投資海外房地產，仍抱持充滿冒險精神，從一般民眾到線上藝人利菁、知名作家吳淡如及中醫師吳明珠，這些人在日本都有置產。
業者為吸引民眾投資海外不動產，經常花大力氣舉行說明會。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
消基會董事長游開雄表示，國人購買海外不動產時，常因為資訊不充足、不對等，衍生買賣雙方的消費糾紛，不僅如此，消費者還需要留心匯率走向，不然一旦面臨大波動時，容易造成損失。
消基會房屋委員林旺根也說，各國「匯差」受國際政治情勢及當地市場好壞影響，算是最難控制的因素之一，雖然可以先透過估價師分析投報率，不過當匯差波動大，仍然影響獲益，再扣除當地稅額及其他相關費用，實際投報率可能只有2%～3%，並不如預期。
此外，東森國際地產執行長廖麟鑫表示，投資海外房產風險高，像無法實際掌握價錢，或稅務降低投報率，一旦遇到匯率貶值可能賠差價，或是當建設變動、或是政經風向改變，也可能影響房價，所以投資國內看得到的房地產，仍然還是最保險。
