工商時報 文／江富滿
為加速都市更新及人民住的安全，政府祭出危老條例讓符合規定的老舊建案加速翻新，其中新北市政府推動獎勵危老樓房更新的新措施，今年2月7日已核准由僑蓮建設拔得頭籌，成為新北都市更新、建築安全的指標建案。
僑蓮建設這個案件是位於板橋區文化路二段的住宅區，基地面積2,993平方公尺，地主全數同意更新後，與僑蓮建設共同向市府提出危老重建計畫，因臨接道路寬度40公尺，符合基準容積加給20％的條件，基準容積從原本300％提高至360％，另加上危老條例獲得38％容積獎勵，核定總容積可達496％，讓原本老舊社區房舍獲得大改造，以符合國際城市建築需求。
李勇志親力親為與地主協調溝通，取得全數同意更新。圖／江富滿
僑蓮建設總經理李勇志表示，以危老條例來說，雖然對促進建物翻新有正面效應，但由於仍需要100％地主同意，對於許多有危迫更新重建需要的建物來說，可能因為極少數地主的反對，讓危險建物無法立即重建。
此外，李勇志也提出建言，他認為危老條例實施2年來，縣市政府對於如何吸引業者參加、加速危老樓房更新仍有進步的空間；他舉例新北市板橋區的房價與桃園市蛋白區的房價差距很大，但以危老更新案件來看，土地屬於地主提供，參與的建設公司負責建築成本，但因為房價的差異，在桃園市蛋白區的危老案件，建商受限建築成本及房價，回饋地主的空間自然不大，這也會影響都市核心區以外的危老都更案件成功的原因。
李勇志說，危老條例不同於都更有最小基地面積限制，雖然對促進建物翻新有正面效益，但因各縣市政府地方法規不同，使建蔽率、容積率都有所差異，另一方面，小基地危老案，在有限的面積下，改建後難以取得原有一坪換一坪的條件，開發商也難以從中衡量收益，對地主和改建者都不利。
李勇志強調，危老條例需要地方縣市政府積極配合及推動，才能有效落實，以新北市政府為例，市府修訂「都市計畫法新北市施行細則」，「針對20公尺以上主要幹道兩側，基地規模達2,000平方公尺以上或完整街廓的建案，最高可加給基準容積20％」，讓地主與建築業者都有意願一起推動都市更新的老舊房屋重建案。
