工商時報記者于國欽/台北報導
主計總處7日表示,今年上半年由於我國房價上漲6.2%,遠高於房租漲幅0.8%,外界對於消費者物價指數(CPI)未納房價提出質疑,事實上房價屬於資產價格,不在CPI的查價範圍,各國皆是如此。
主計總處特別在公布物價後對房價、房租的問題提出說明,主計總處官員指出,今年以來不只台灣房價指數走高,美、日及四小龍也是如此,以上半年而言,美國房價指數大漲15.2%,日本也漲了4.7%。
![近來房地產價格高漲,不過,台經院昨公布10月營建業營業氣候測驗點為108.85點,較9月下滑1.97點,終止先前連續3個月上揚的態勢轉為下滑,外界認為可能跟近來升息聲浪有關;台經院產經資料庫總監劉佩真表示,升息對台灣房市衝擊沒這麼快顯現,國內房市仍有5大支柱,目前處於高原期,預測明年上半年呈價量上揚,最快明年第4季才會升息。(本報資料照片)](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/Mjk5NTE0Mm5ld3M,/ca861a0291e223c4_450x300.jpg/qs/w=600&h=600&r=22000)
四小龍裡,上半年房價指數漲最多的是南韓,漲幅達6.7%,台灣居次6.2%,新加坡及香港分別為4.5%、2.8%。主計總處官員表示,與過去五年相比,今年各國房價確實漲的比較高。
對於外界質疑房租與房價的漲幅差太遠,應把房價納入CPI,主計總處官員表示,根據國際貨幣基金(IMF)所發布的CPI編製手冊規範,房價是資產價格,不在CPI查價範圍,不可混為一談,而房租漲幅偏低也不只是台灣如此,上半年四小龍裡房租漲幅最小的是香港的0.6%,其次才是台灣0.8%,星、韓也只有1.2%、1.1%。
至於民間租屋平台揭露的房租,何以也比CPI房租指數漲得多?官方是否低估?官員表示,主計總處查的是「純粹價格的變動」,而多數從平台查得的租金是「房租支出的變動」,CPI是固定查價標的(長期以來固定這1,200戶樣本),但租屋平台價格會受坪數、區位、屋齡等因素影響,無法純粹反映價格變動。
不過,這位官員也指出,最近歐洲央行對於編製CPI有些新想法,他們也研究如何把房價(不含土地、不含二手屋)因素納入考量,主計總處會密切觀察,以做為日後調整CPI的參考。