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房市轉空 4種最不容易轉手物件是⋯

#房價下跌 #空頭 #投資客 #降價 #拋售 #嫌惡設施 #瑕疵 #公設比

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

今年因政府打房及市場成交量衰退,不少投資客選擇拋售出清,先跑先贏,只是仍有投資客急售物件無法出清,淪落法拍市場。房市多頭時期,好宅、壞宅任何產品都能雞犬升天享受增值,但當海水退潮時,誰在沙灘上裸泳,便一目瞭然,屋況條件不佳的產品,自然跌價空間也大。

房市激情已過,惟住宅條件合理的產品,消費者才會買單。(好房網News記者陳韋帆攝影

水岸宅的景觀優美,常是建商主打的賣點之一。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

未來有4種產品不僅跌價空間大,且更不容易轉手。

1、附近有嫌惡設施

房價全盤上漲時期,連「福地宅」都能沾光,更不用說是臨近有電塔、資源回收場、公廟等,即便是這類附近有嫌惡設施的產品,仍是有人願意買。不過,一旦房市轉空頭,有嫌惡設施條件的住宅則首當其衝。

天時地利不動產總經理張欣民表示,一般來說像福地、電塔等產品,房價可能從實價登錄的8折開始下跌,至於條件比較差的,包括位於紅燈區、鄰近公廟等,則有10%下跌空間。民眾也要留意,上述這些產品在目前銀行緊縮房貸之下,都不利於鑑價、審核貸款,因此可能出現不易轉手的窘境。

2、地點偏遠

房市轉空頭,當市中心房價已經出現破壞性價格時,郊區的房價也難有支撐點,換句話說,交通地點便捷、住宅環境不錯的產品,勢必會勝過半山腰的別墅。也因此早有不少專家提醒,別碰「高大深遠」(樓層高、量體大、地點遠)的產品。

3、屋況不佳

除了外在環境之外,房市空頭來襲,住宅本身條件不佳,也不容易轉手。在房市多頭期,只要是北市蛋黃區物件,管他屋況好壞,總有投資客進場短炒,即便二工外推嚴重造成房屋動線畸形,也能喊高價,但如今屋況有瑕疵的住宅,甚至可能乏人問津。

4、公設比高

有些屋齡年輕的住宅大樓,建商規劃產品時為了分配公設比,可能將公設比灌入特定戶別,甚至有些社區如工業宅,本身公設比就比較高,而這類產品也可能變成燙手山芋。例如,近期台北市內湖區就有1棟工業宅落入法拍市場,仔細一看,原來是公設比高達60%,即便當初屋主降價急售,但消費者要花百萬元買不能用的「空氣」,如此心酸,誰會願意買單?



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