工商時報記者曾麗芳／台中報導
清明兒童節連假過後，最受建商矚目的就是，總底價超過170億元的台中水湳經貿園區、高鐵烏日特定區配餘地標售案，將於4月7日開標！這次台中市政府一口氣釋出逾2.1萬坪重劃區精華地標售，其中，2,000坪以上的大基地商業區就有四筆，讓建商眼睛為之一亮。
台中多家重量級建商積極評估中，還有上市建商已備妥50億銀彈伺機搶地！
台中水湳經貿園區擁有面積廣達的中央公園，周邊未來將成為豪宅聚集區。圖／中市府提供
不過，目前正值政府嚴打炒房之際，對建商購地祭出限貸令，加上此次售標地面積大、單價高，底價動輒超過25億元，已自動篩選可投標的建商門檻。台中建商私下表示，此次能出手將是口袋夠深、規模夠大上市櫃建商或是重量級建商。
預期包括早已插旗台中的北部上市櫃建商，如興富發、遠雄、達麗、冠德，以及中部上市建商如總太地產，以及豐邑、鉅虹、惠宇、國聚、大毅等在地財力雄厚的建商，出手搶地存糧的機會較大。
由台中市政府主導的重劃區配餘地標售案，此次集中在水湳經貿園區、高鐵烏日特定區，由於每塊都是完整方正的大基地，地段堪稱重劃區最精華之處。
以水湳經貿園區來說，開發強度較高的「文商段」最受建商青睞，去年在總太地產、豐邑集團爭相競逐搶地下，最高成交單價衝破200萬元，為「文商段」地價定錨。此次「文商段」釋出的都是大基地，其中，文商段79地號，土地面積達2,571坪，底價高達41億元；文商段80地號，土地面積2,153坪，底價也達26.2億元。
不過，台中某上市建商就坦言，目前正值央行嚴打炒房，對於建商購地祭出限貸成數降至6.5成，其中1成還要動工興建後才能撥貸。換句話說，建商購地的自有資金大幅提高，開發成本大增，加上豪宅限貸令，讓4/7登場的水湳經貿園區土地標售案，更增添觀望氣氛。
不僅如此，這次水湳經貿園區售標土地面積大、單價高，底標價超過25億元，加上豪宅市場受限貸令影響，以目前水湳經貿園區房價超過單坪50萬元的水準估算，建商若規劃超過70坪的產品加上車位，總價逼近4,000萬元的豪宅限貸令門檻，讓建商對於「城市發展腳步與政策之間的矛盾」深感無奈，認為此次中市府土地標售案，將可作為水湳豪宅市場後續開發觀察指標。
