好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台積電9日正式決議將在高雄設立晶圓廠，規劃在中油高雄煉油廠舊址建造，預計2022年動工。如此也讓周邊房市瞬間充滿「本夢比」，期待南科房價狂漲奇蹟，降臨楠梓。而根據相關房價數據，今年楠梓區1至10月大樓與華廈平均成交價為每坪16.6萬元，年成長率僅5.73％，相較台南市新市區同期年成長率已達23.68%，等於仍有不小的漲勢潛力與空間。
根據僑馥建經不動產研究室彙整的最新「七都重要產業園區房價分析」，南台灣部分，彙整了台南市的南科台南園區、仁德南紡科技園區，與⾼雄市橋頭科學園區、⾼雄軟體園區及目前台積電設廠議題最火熱的中油⾼雄煉油廠周邊。並抓出今年1至10月各周邊前三大熱門交易社區房價，與行政區房價年成長率。
以「中油⾼雄煉油廠」周邊、也就是台積電即將設廠的楠梓區，2021年平均成交價每坪16.6萬元，年成長率5.73%，而2020年平均成交價為每坪15.7萬元，年成長率2.61%。至於今年前10月熱門成交社區，包括「太⼦城」，屋齡1.12年、平均單價每坪17.47萬元，成交單價落在每坪15.52至19.38萬元。
「GO協勝發」平均單價為每坪17.77萬元，其次「悅讀泰郡／悅讀森觀」屋齡3.47年、平均單價每坪17.82萬元坪。透天產品部分，「⼤學墅」屋齡0.93年、平均總價1403萬元，「⾼鐵⼤鎮」 屋齡0.48年、平均總價1212萬元。
由於今年台南市房市仍強勁，高雄略顯疲態，另一處「橋頭科學園區」座落在的橋頭區，2021年⼤樓與華廈平均成交價每坪16.6萬元，年成長率為負0.6%，而2020年平均成交價每坪16.7萬元，年成長率8.44%，今年頗有房價漲多攻不上去的態勢。
不過，如今有台積電設廠大利多，楠梓或橋頭都有機會複製南科房價遍地開花的主升段模式。以「南科台南園區」來比較， 位於台南市新市、善化及安定三區之間， 2017年台積電的5奈米及3奈米先進製程於此建廠，也帶動房價。
其中，主要的新市區2021年⼤樓與華廈平均成交價為18.8萬元，年成長率23.68%，2020年平均成交價每坪15.2萬元，年成長率3.4%。反觀，仁德南紡科技園區座落的仁德區，2021年⼤樓與華廈平均成交價每坪15.7萬元，年成長率負7.65%，2020年平均成交價每坪17.0萬元，年成長率4.94%，顯見台積電題材的威力。
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