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台積電擬設高雄第3廠 網喊楠梓漲爆!專家反看好這區

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經濟日報記者游智文/綜合報導
 
台積電(2330)18日法說會透露啟動評估在高雄增建第三座12吋晶圓廠,並且切入2奈米先進製程,引起網友熱議,表示「北高房價+20%」、「橋頭跟楠梓肯定漲爆」、「高雄房價準備噴到外太空」。
 
房地產業者表示,受惠於台積電設廠議題,近年高雄房市價量齊揚,觀察近三年各區房價漲幅,位於南高雄的亞洲新灣區漲幅達2成;北高雄因科學園區題材加持,楠梓「高大特區」更達3成。

高雄房市示意圖。 圖/記者游智文攝影高雄房市示意圖。 記者游智文攝影

 

根據業者統計內政部實價資料,位於北高雄的楠梓「高大特區」,2023年新屋平均單價為27.2萬元,對比2021年平均單價20.4萬元,上漲了34%,而美術館、農十六特區漲幅分別達33%、30%。
 
匯聚南高雄重大建設的「亞洲新灣區」,2023年平均單價為37.7萬元,三年內房價漲幅達20%。
 
台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店長劉沛緹表示,北高雄左營、楠梓漲幅雖高,但以購屋客層來說,多以中產或小資階級為主,周遭建案也以首購類型為大宗。
 
反而具有實力的買盤多選擇機能成熟、明星學區多的市中心,亞洲新灣區在硬體設施、產業鏈的建構逐步發展,其他重要建設也預計陸續串接,相較北高雄較蛋黃的美術館、農十六特區,預期亞灣區還有更大的補漲空間。
 
高雄市建築經營協會前理事長凃耀斌指出,高雄市的都市規劃為「南商北住」,發展較早的南高雄為政經中心,明星學區多在此,百貨商場也幾乎集中於亞灣區、三多商圈一帶。
 
北高雄近年雖受台積電與建設題材的帶動,楠梓、橋頭、左營等地區近年房價快速上漲,但是區域生活機能便利性不如南高雄,美術館、農十六特區雖表現不錯,但受限於都市道路規劃,開發腹地不大,發展及房市增值速度趨緩。
 
他表示,政府未來五到十年建設與投資重點都放在南高雄一帶,亞洲新灣區近年更是獨領風騷,目前區內五大公共建設陸續完工啟用,且採國際競圖、綠建築興建概念,高雄最漂亮的建築都在當地。
 
該區也是政府欽點的5G AIOT創新園區,結合新創產業、人才培育基地、研發補助及場域應用計畫等多元發展,完成開發後將成為高雄的門面,是高雄房市增值潛力區域中最為看好的一區。

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