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屏東人口連降22年 房市卻逆勢上漲5年狂漲近4成

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經濟日報記者朱曼寧/台北報導
 
屏東人口老化、人口流失、少子化現象相當嚴峻,依據屏東縣政府民政處統計,屏東縣的總人口數已經連續22年下滑,截至去年底屏東縣的總人口數僅有794,997人,與2014年底的847,917人相比,10年來銳減52,920人,而目前屏東縣人口第二多的行政區潮州鎮總人口數也不過才5.3萬人左右。
 
不過,即使屏東縣的人口數持續減少,但區域房價卻依然相當堅挺,由內政部不動產資訊平台資料顯示,截至2023年Q3屏東縣的平均成交單價約為每坪16.98萬元,相較於2019年同期的每坪12.29萬元,短短5年時間就大幅提高了4.69萬元,房價漲幅接近4成,顯見區域房價漲勢之迅猛。
 
房市示意圖。圖/東森房屋提供
房市示意圖。圖/東森房屋提供
 
東森房屋屏東家樂福加盟店店長李淑靜表示,屏東的總人口數的確在減少,但由於世代居住觀念的轉變,現在的年輕人普遍不想跟長輩同住,愈來愈多的小家庭從原本的大家族中獨立出去,所以屏東的設籍戶數反而在不斷增加,也因此衍生出了相對穩定的剛性需求,再加上近年來政府在屏東縣陸續推動了許多公共建設,在建設利多和剛性需求的雙重保障下,屏東市的房市交易量能仍有較強的支撐力,區域房價呈現穩健成長的態勢。
 
李淑靜指出,以屏東縣內人口最多的屏東市為例,雖然最近幾年屏東市房價確實上漲了不少,但比起其他都會區,目前屏東市的房價普遍只有1~2字頭上下,仍相對親民,購屋者的買房負擔不致太重。現階段屏東市的買方大多為年輕的新婚夫妻或父母幫助子女置產, 且以總價800~1,000萬元、三房(含平面車位)的新建大樓最受首購族群青睞。另外,還有一部分上了年紀的退休族、準退休族會選擇在都市計劃區內購買100~120坪左右的小塊農地,這類農地產品的購買總價普遍只要500萬上下,而且既可以用來休閒娛樂,也具備一定的傳承價值。
 
展望屏東房市發展,東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,近年來屏東的建設議題相當豐沛,包括屏東科學園區、高鐵南延、高雄捷運延伸線、健康產業園區、屏東榮總等,預估隨著上述重點建設項目的推進,未來有很大機會可以磁吸更多就業人口進入屏東,進而推動區域房市交易量能的升溫,從長線來看,屏東的發展前景仍具想像空間。
 
不過,鑒於屏東房價短期內飆漲過快,部分重點項目的建設還需要一段時間,加之區域人口流失問題仍客觀存在,所以建議購屋民眾在買房前切勿盲目追價購買。

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