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危老獎勵明年將到期 不動產業界籲再延3年

#政策 #理財 #都更 #危老 #不動產 #仲量聯行
好房網News記者李彥穎/台北報導
 
仲量聯行30日召開2019年度不動產高峰論壇,台北市不動產公會榮譽理事長陳春銅致詞時表示,目前全台屋齡超過30年的老屋有400萬戶,都更潛在商機估計高達18至20兆,但危老條例公布後3年內的10%時程獎勵,即將在明年5月到期,因此建議政府再延3年,給整合中的個案多一點時間,整合到百分百同意。
 
陳春銅表示,全台灣850萬戶住宅當中,30年以上老屋、耐震度不到5級的老屋有400萬戶。其中,六都就有250萬戶老屋,佔全台老屋的一半以上。若把範圍在縮小到台北市和新北市,30年以上老屋也有120萬戶,約佔六都老屋總數的一半。若保守推估,每戶1500萬元,都更潛在商機高達18至20兆,因此都市更新值得政府投注更多心力。
 
危老條例公布後3年內10%時程獎勵的規定,即將在明年5月到期。好房網News資料照片
新北市板橋區民生路二段240巷出現全台危老重建計畫通過首例(好房網News記者廖庭毅/攝影)
 
陳春銅說,自從2017年5月10日公布施行危老重建條例,提供容積獎勵、稅捐減免、融資協助及簡化程序等誘因,鼓勵整合全體同意,的確讓民間參與危老重建意願增加,但是危老重建最重要的就是整合百分之百住戶同意,眼看危老條例公布後3年內10%時程獎勵的規定,即將在明年5月到期,因此建議政府再延3年,給仍在整合中的個案多一點時間,整合到百分百同意。
 
陳春銅也表示,危老條例還是有一些障礙,例如:危老案範圍若夾雜國有土地情形,就要進行公有地和私有地的整合,目前國有地已經可以由住都中心評估取得後,參與協議合建的機制,因此建議台北市政府對於危老案夾雜市土地情形,也要建立相同的協助機制。
 
另外陳春銅也認為,危老建物基地合併鄰地面積限制,也要儘快檢討合理修正,讓它整合成較大基地整體開發,而不是一定要分割土地,甚至造成畸零地。

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