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家庭月所得只增105元、房價漲5成 台中人還買得動?

#理財 #多空 #預售 #台中 #房價
經濟日報記者游智文/綜合報導
 
近年台中房價大漲,不少業者表示,中科為台中人帶來就業機會、所得成長,因此帶動房價成長。不過,根據大台中不動產資訊平台統計,近年台中市家庭每月可支配所得成長大跳水,最新2022年統計結果,僅較前一年增加105元。
 
不過,同一年台中預售房價卻是大暴漲,根據國泰房價指數,2021年Q4台中預售屋平均成交價一坪29.3萬,但到2022年Q4,平均成交價來到一坪45萬,一坪大漲15.6萬元,漲幅高達53%。
 
 

 

台中房市。圖/記者游智文攝影
台中房市意圖  記者游智文/攝影

 

 
台中正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,所得減少將使得民眾的購買力下滑,對於不動產市場而言,不論是自住或置產,入手前思考期會拉長,加上金融管制持續,將使房地產市場的不穩定性變高。
 
根據統計,台中市家戶每月可支配所得,在2020年疫情前,每年都增加千元以上。其中2017年每月可支配所得為7.38萬元,較前一年增加5千多元,2019年也增加3500多元。
 
但疫情後大跳水,2020年萎縮至僅成長941元,不足千元,且逐年遞減,依最新統計結果,2022年家庭月所得約8.05萬元,僅較前一年小增105元,若加計通膨成本,實質可支配所得不升反降。
 
業者表示,所得減少除了影響日常開銷,也直接影響不動產購買力,購屋壓力變大。
 
以去年6月、今年9月來作比較,去年台中市中古大樓住宅中位數房價為960萬,若貸款7成,以30年期房貸來算,每月房貸金額約23,500元,房貸負擔率29.3%,還在三成以下,可合理負擔內。
 
但今年9月,台中市中古大樓住宅中位數房價為980萬,同樣以貸款7成,以30年期房貸來算,每月房貸約25,600元,由於房價上漲,加上利率上升,房貸負擔率達31.7%,已超出可合理負擔範圍。
 
除了購屋力下降,陳孟筠表示,值得留意的是,政府為抑制過熱的不動產市場,實施金融管制措施,除了建商,營造業也被列入管控對象限縮資金。
 
但營造業發包工程多為預付款屬性,向建商請款卻是採先施作、後付款,若難以獲得金融機構核貸支持,隨著營造業承攬工程愈多,須自行背負的代墊工程款就愈高,倘若代墊款水位達到不堪負荷程度時,恐將嚴重影響後續工程施作的推進與執行,直接受到波及的就會是廣大的購屋消費者,政府應適當檢討。

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