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投資客不玩了!台中住宅交易衰退 建商憑「這點」持續在成交

#多空 #理財 #中古 #預售 #住宅交易量 #台中
EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
 
台中市今年第1季住宅交易量重摔2成,熱區的預售屋交易也僅剩約4成,顯示短期炒作的投資客退場,隨著《平均地權條例》上路後更將不復見。市場也觀察到,以往靠著大量廣告及優惠活動的行銷手法,在台中已漸不受用,建商反而靠品牌及售後服務,在房市寒冬中持續獲得成交與認同。
 
根據台中市地政局最新統計顯示,2023年1~3月台中市買賣移轉棟數達9945棟,相比去年同期的12740棟,整體衰退幅度達22%。另外根據內政部實價登錄資料指出,台中市交易最熱絡的三大屯區西屯、南屯及北屯,今年2023年1~2月有352筆交易,相比去年同期845筆預售屋實登數量,僅剩約4成,顯示目前房市交易確實趨緩不少。
 
 
過去幾年房市大好,新建案大多能順利完銷。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)
 
 

投資客不再掃貨 台中預售屋交易量大減6

 
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,過去幾年房市大熱,無論什麼建商,只要推新案大多能順利完銷,具品牌加持的個案則成為投資客哄搶的標的,真正的自住客除非早早卡位,否則往往備投資客一掃而空,入手時的行情可能已是前面投資客轉了兩手甚至三手的價格,除了反映原建商的土地成本、營建成本及建商基本利潤之外,還要再加上短期投資客的獲利期望。
 
目前房價回歸基本供需面,整體成交數明顯下滑,陳傑鳴認為,此時的交易量才是真正符合剛性需求的健康市場.未來投資客短期持有後轉約、進而炒作獲利的手法也將不復見,短期投資客可說全面退出,回到「自住當道」的市場。
 

市場回歸自住 重視品牌價值

       
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,面對大通膨時代,加上原物料、人力等建築成本持續上漲,房價下修空間有限,但成交量下跌,購屋猶豫期提升,反而還給消費者一個健康的市場。
 
觀察近期還在持續成交的新案,則多少可以看出剛需自住買盤的喜好,例如於清明連假登場的北屯區14期重劃區「國泰美禾」,據傳有不少買方因認同品牌而一次下手多戶,銷售成績相當亮眼。
 
 
「國泰美禾」清明連假期間公開,銷售成績據傳相當亮眼。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
同樣在14期的「惠宇覞山」也已銷售逾半,預售實登將陸續揭露;順天建設位於南屯區單元三的「ONE 33」、14期「KING’S ROAD」,目前揭露的實價登錄分別以近2億元總價與每坪67.8萬元的成交單價,雙雙改寫該區目前新高成交價
 
寶璽機構旗下睿嚮建設在潭子弘富重劃區推的「睿嚮大涵」,全案目前已有35筆預售實登揭露,均價每坪約37萬元,高於區域行情。
 

建商新案未開賣 已獲不少詢問度

 
甚至也有不少將推案的品牌建商,在此房市氛圍下仍有不少粉絲買方詢問新案進度,例如雙橡園開發預計今年第4季在水湳中央公園特區推出區內最大基地案,面積逾4117坪,目前已獲熱烈關注。
 

不少品牌建商的新案尚未公開,已有支持者關注詢問。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
 
陸府建設將在單元二推出新案「陸府續森」,已收到不少高資產族買方前來詢問;近年鎖定低密度重劃區推案的精銳建設,今年將陸續在14期、單元二及中科遊園北路推出新案,同樣讓追隨品牌的買方引景期盼。
 
黃盟翔觀察,以往靠著大量廣告或買房送車、送旅遊、家電及推出超優惠付款方式的行銷手法,面臨檢視和考驗,畢竟「羊毛出在羊身上」,自住客的眼睛是雪亮的,已知這些成本最終仍是轉嫁給消費者,所以目前的品牌建商,只會加碼在產品設計、規劃與交屋後的售後服務,不會去削價競爭。
 
(封面圖/EBC地產王張琬聆攝)


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不少品牌建商的新案尚未公開,已有支持者關注詢問。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

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