記者方明／台北報導
捷運蘆洲站聯開案「希望城市」即將開賣，由於市場傳出每坪開價將落在45～50萬元左右，當地房仲業者認為，此開價高於重劃區內10年內新古屋房價，因此對中古屋市場不會受衝擊，但蘆洲區新屋坪數大、總價高，重劃區內個案銷售仍顯清淡，當地仍以總價1,000萬元以內老屋較受青睞。
新北市蘆洲區占地僅7.43平方公里，是新北市面積第2小的區域，但總人口數卻近20萬人，平均人口密度僅次於永和區，為新北市人口第2密集區。而位在捷運蘆洲站旁的聯開案「希望城市」，部分權配已解套的可售戶，預計9月正式開賣。
據了解，預訂客戶為數不少，根據當地房仲業者透露，該案每坪開價約在45～50萬元，依高低樓層及坪數大小不一，且採不二價方式銷售。
有巢氏蘆洲長榮家瑪加盟店店長徐坤昌指出，捷運蘆洲站房市分為重劃新區及舊市區2區塊，其中，重劃區內最精華為三民路、中正路、長榮路及長興路所圍成的範圍，區內有忠義國小、鷺江國中等學區，也近捷運蘆洲站。
此區域指標個案為「連銓天廈」、「新天際」等案，成交單價約50萬上下，但因坪數大、總價高，銷售顯得清淡。區內以2房總價1,000萬元、3房總價1,500萬元為主流，其中，「榮耀巴黎」3房成交單價約34～35萬元、總價約1,400萬元。
舊市區電梯華廈成交單價約28萬元、總價約1,000～1,100萬元；2樓、3樓公寓總價則在700～800萬元左右。徐坤昌指出，蘆洲當地房價已較2～3年前下修15％，平均成交單價已從42～43萬元下修至37～38萬元，目前重劃區內物件交易清淡，預料要大幅降價才有機會成交。
台灣房屋徐匯捷運特許加盟店店長蔡雨農表示，據了解「希望城市」開價約在46～48萬元，2房總價約1,100～1,300萬元，該案最大優勢為公設比僅27％，但該案開價高於重劃區內10年內新古屋房價，因此對中古屋市場不會受衝擊。
他指出，蘆洲站、三民高中站、徐匯中學站都讓區域面積不大的蘆洲區，由交通機能帶動生活機能便利性，區域房市有撐，目前重劃區10年內屋齡物件單價37～40萬元有機會成交，預估房價最多只可能修正至34～35萬元。
