記者蔡惠芳／台北報導
長虹（5534）規模最大都更案、預期獲利可望逾1個股本的指標大案台北市市民大道「明日博」，最近開始交屋認列，Q3～Q4可望依權益法認列轉投資子公司忠泰長虹建設公司的獲利，自第3季起逐季入帳，估計今年底前可望認列達8成。
法人估計，下半年長虹壓軸大案「明日博」若完成交屋8成，全年獲利將重返1個股本行列。長虹建設財務長陳茂慶表示，「明日博」是長虹轉投資子公司忠泰長虹建設負責投資興建，依合作開發比率，長虹可分回的總銷約60億元，幾近100％完銷，最近陸續驗屋、交屋。
陳茂慶表示，由於忠泰長虹建設公司為長虹轉投資的事業，因此長虹將從第3季起，逐季認列轉投資收益、但在財報上並不會顯現在每月營收上。估計年底之前，應可認列全案7～8成入帳；其餘待2017年，再依交屋入帳進度逐季入帳。
法人估計，「明日博」為都更案，毛利率相對較高，依長虹可分回總銷估計，EPS獲利貢獻度將達10～11元。陳茂慶表示，除「明日博」最近正陸續交屋之外，另外林口「世紀長虹」新成屋，迄今剩下待售戶數不到20戶，今年是賣1戶認1戶；林口「聯虹天耀」全數完銷，也是年底前認列。
至於內湖大案「天璽」，預計第4季取得使照後開始辦理交屋，估計實際認列時間，應會落到明年度入帳。據了解，長虹手中有待2016年度完工入帳的新案，其中有「明日博」、「天璽」台北市兩案，都是屬於符合課徵新版房屋稅制、央行列管豪宅限貸令的案子，最近適逢完工交屋階段，部分已購客戶在辦理交屋程序時，也因碰到貸款成數與預售當初出現差異、或房價下跌、房屋稅比預期增加等原因，而略為延後交屋進度。
據悉，有些「明日博」已購戶考慮不想辦理交屋；也有「天璽」已購戶改買「凌雲」店面，進行換約。儘管有些預計今年入帳的新案，認列時間比法人原先預估要延後，但長虹上半年財報仍然亮眼，稅後純益達近8.8億元，累計EPS達3.12元，優於去年同期的-0.01元；法人估計，光是「明日博」一案，若順利完成交屋7～8成，長虹今年獲利就可望大暴衝，全年力拚重返獲利1個股本有機會。
