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包租代管試辦1萬戶 給房東3大保證

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好房網News林美欣/台北報導

為推動「8年20萬戶社會住宅」政策,行政院通過了《住宅法》修正草案,並新增管理社會住宅的「包租代管」方式,計畫明(106)年先在6+2都興辦1萬戶。

包租代管明年將在6+2都試辦1萬戶 (截自行政院會記者會)包租代管明年試辦1萬戶(截自行政院會記者會)

內政部次長花敬群表示,1萬戶社會住宅的量,希望六都各分配1500戶,再挑選2個較有意願的縣市各500戶,作為明年社會住宅的示範計畫。

以往房東不願意將房子做為社會住宅,除了怕麻煩也怕被課稅,這次住宅法修法除了對房東提出保證收租,在稅賦優惠修繕補助上都有優惠措施。

花敬群表示,社會住宅租金所得稅每間房子、每個月有1萬元的免稅額,超過1萬元的部分,60%計入出租成本,不必列舉就能免稅。花敬群舉例,例如每個月收租15000元,扣除1萬元免稅額,超出免稅額的5000元,60%列為成本,實際報稅額僅剩2000元,假設稅率為20%,要繳交的稅款為400元。同時也會要求地方房屋稅、地價稅仍給予自住的優惠稅率。

而針對內政部新推出的「包租代管」構想,包租公律師蔡志雄認為「還不錯啊」,「政府不會倒」房東不用怕收不到租金,政府統一包租類似「團購」的概念,租金部分有機會壓低,同時他建議也將修繕、家具購買以「團購」的優勢降低成本。

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