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楊馨 楊馨(Penny Yang ) 輔大社會學系畢業,早年為資深英語補教老師,後靠自學跨足房地產界,從一無所知到坐擁台北數間房產。楊馨強調以知識、智慧在投資市場上取勝;平實的文筆,精闢的分析並分享投資環境和投資人應有心態。
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司馬懿也破不了的八卦陣-內政部的包租代管計劃

相關關鍵字

#住宅法 #包租代管 #社會住宅 #租屋 #房東 #房客 #弱勢族群 #多空觀點

文/楊馨(Penny Yang)

在中國四大名著三國演義當中曾有一段描寫諸葛亮率軍北伐攻打曹魏時,與司馬懿兩軍對陣,在雙方開打之前兩人在陣前對話。由於曹操生前一直忌憚司馬懿的才華,所以總是讓他在幕後獻策而未曾讓他在陣前真正領兵打仗,所以相較於諸葛亮,雖然兩人都是聰明的謀略家,司馬懿是較缺乏實戰經驗的。諸葛亮讓司馬懿先佈陣,同時一語便道破此陣為混元一氣陣,自己只需羽扇輕輕一揮便可破敵於千軍萬馬之中,司馬懿一聽也不服氣的說,請孔明先生也佈陣來看。

政府要推包租代管社會住宅,不過,還得房東房客都買單才行 (好房資料中心)政府要推包租代管社會住宅,不過,還得房東房客都買單才行 (好房資料中心)

自二十七歲便因劉備三顧茅廬而出山的諸葛亮,時年五十歲,大大小小已不知道參加過多少回戰役的他瞬間擺出了千變萬化的陣式,把司馬懿的眼睛都看花了!但他身為陣前統帥負責發號施令,不得不故作鎮定地說,這只是一般的奇門八卦陣,我九歲就識得了,能識陣自然能破陣,於是一聲令下叫魏軍衝入陣中,結果自然是奇慘無比。司馬懿對於兵法的了解大多來自於兵書,當然也不乏其高於常人的智謀,然再怎樣也扺不過已打了二十年仗的諸葛孔明面對瞬息萬變的戰場要來得機關算盡。

 

行政院院會在9月1號通過了「住宅法」修正草案,並且將送立法院審議,當然最終目標是為配合小英總統所提出的八年興建二十萬戶社會住宅,然後讓「住進社會住宅的人成為一種驕傲!?」更有甚者,內政部更直接指出,為了推動社會住宅在這八年當中的興建並鼓勵民眾將「自家空屋釋出」租給有租屋需求的人,居然將計劃由政府或租屋服務業者(類似物管公司之類)先出面向民眾承租房子,然後再把房子「轉租」給弱勢民眾,並由政府「包租代管」,再給予一些賦稅上的優惠,等於政府現在要出面做起「二房東」就對了?

 

相信有租過房子的人都知道,能當上「房東」的人大多何其精明,而所謂的「租屋服務業者」即我們一般所知的物管公司,早早就有一套自己的運作方式,誰會願意去跟你政府合作?內政部好比在陣前心虛的司馬懿,而房東們則猶如已有多年「實戰經驗」的諸葛孔明,司馬懿為了顯示自己對陣式的掌握,不但一口指出諸葛亮擺出的是五行八卦陣,還不忘外加一句自己九歲就認得了此陣,結果到最後落得兵敗如山。內政部為了顯示這個政策的完整和好處,也不忘提醒大家所謂「弱勢」不是只指「經濟上」的弱勢,還有社會弱勢、65歳以上、育有未成年子女三人以上等共十二種不同的弱勢類別,不完全是指低收入戶。

不管你是房東或是房客,大家心知肚明有個不成文的默契,房東房子大多不喜歡租給年長者(擔心身體健康發生狀況)、家有幼童者(擔心牆壁被塗鴉東西被破壞夜晚哭鬧)、單親家庭(擔心單親家長情緒及撫養權爭奪被波及)等等。這些族群或許不是低收入戶,但是他們卻很難租到好房子。

現在政府要出面了,倘若房東全部將自己名下的房子丟給內政部或所謂的租屋服務業者去管,試問管理這些租屋瑣事需不需要人?人從哪裡來?從納稅人繳的稅去應徵來的工作人員應徵來的啊!原本房東請租屋服務業者來代管還需要付給對方服務費,現在也由政府買單嗎?然後還可以獲得各種賦稅上的減免?

萬一租客在房子裏發生什麼事情由誰來負責?房子不幸成了凶宅政府賠償嗎?租客燈泡壞了、馬桶不通、水管阻塞、垃圾車沒來,政府都負責管理!?房屋招租期間的空屋期,租金照付?那麼在稅務上能減免多少?內政部只說給予「一定的優惠」,這個「一定的」是百分之幾?是否許多房東寧可自己和房客私下達成協議,在租金上直接給予「確定的」計算方式來處理報稅的問題?而且根據我的經驗,許多中南部上來台北工作的年輕人或沒有小孩的小家庭,你要讓他設籍人家還不願意遷戶口呢!

沒有那個本事就不要誇誇其詞地想要外行領導內行,房東不是那麼好當的,更何況還是個二房東!真正的包租公、包租婆們,看這個政策只是漏洞百出,即使第一次當房東的人,也很快就會發現,內政部只會把自己名下的「不動產」弄得灰頭土臉,因為不懂就是不懂!

司馬懿至少還熟讀兵法,尚且都破不了諸葛亮的八卦陣,內政部對千變萬化的租屋市場了解多少?就一廂情願的規劃出一片自以為美好的藍圖,想要深入陣營!別到時候也弄得丟盔卸甲,小英總統二十萬戶社會住宅還沒蓋好,在有資格住進社會住宅的人能成為一種驕傲之前,自己先欲哭無淚啊!

為了那八年二十萬戶社會住宅弄出一堆有的沒的名目,給魚不如給釣竿,倒不如多多在經濟上用點心,拼經濟增加就業機會,大家有錢了,買間自己的房子來得實在。

星展X好房網影響力講座-林左裕

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