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台開標售3處資產 市場聚焦

#租售 #重慶南路 #買土地送房子

工商時報 文/鄭啟明

台開委託商仲機構住邦佳士得國際資產標售台北市重慶南路、至善路及承德路三處資產,以「買土地送房子」為標題,成功吸引投資人目光。住邦佳士得總經理劉陳傳表示,最近市場上找土地的買家有持續增加的趨勢,不少是抱持長期持有、投資的心態在找地,本次台開委託住邦佳士得標售這三個案子,都有漂亮的土地持分,加上地段精華,未來要參與都更,或短期出租自用都不成問題,也吸引不少潛在買家詢問。

以重慶南路台開金融大樓為例,大樓就坐落在未來在台北雙子星開發案的正對面,是非常難得的鑽石區位,這一帶過去素有台北華爾街之稱,大樓內住戶單純,皆為金融機構,未來要都更重建,產權相對單純許多。

重慶南路台開金融大樓實景照(右二)。圖/業者提供

重慶南路台開金融大樓實景照(右二)。圖/業者提供

住邦佳士得研究部進一步指出,上周花蓮強震導致台北市大樓傾斜,老舊街區迫切需要都更的議題再度受到矚目,本次標售標的主打大面積土地持分,詢問度也跟著提升。

至於本次標售不公開底價,劉陳傳表示確實對投資人擬定投標價格策略上有些影響,住邦佳士得研究部建議可從周邊素地過往成交行情下手,如台開金融大樓為容積高達800%的商四土地,過去在台北車站周邊素地行情單價已逾千萬,本次標售標的因為土地持分,業主勢必會較素地略為優惠,價格也具競爭力。

而士林至善路二段的標的「雙溪逸苑」,位在中影文化城正對面,鄰近故宮博物院區,這一帶人文藝術氣息濃厚,許多藝廊、私人美術館早就關注此案已久,一直在等台開釋出資產的消息公布。



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