好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
賣房時附贈冰箱、冷氣、洗衣機等家電給買方，這些費用可以算進房屋交易成本、用來扣抵房地合一稅嗎？財政部高雄國稅局提醒，家電屬於可移動的動產，並非房屋本體，也不屬於增加房屋價值或效能的必要支出，即使隨屋贈送給買方，也不能列入房地交易成本。
國稅局表示，不論是適用房地合一稅，或是104年12月31日以前取得房屋的舊制財產交易所得，交易時可扣除的費用，必須是取得、改良及移轉房屋所支付的必要費用，例如能增加房屋價值或效能，且非短期耗損的增置、改良或修繕費用，並應備妥相關證明文件。
至於常見的冰箱、洗衣機、電視、冷氣、美術燈、抽油煙機等家電及廚房用品，因為可拆卸、搬遷，並非房屋固定物，因此不能列為房屋交易成本。
國稅局舉例，甲君113年6月出售105年9月取得的房地，原申報房地合一稅課稅所得462萬元、應納稅額92.4萬元，其中將隨屋附贈給買方的家電20萬元列入可扣除成本。
經查核後認定，這20萬元家電屬可移動動產，不符合房地交易必要成本，因此遭剔除。甲君課稅所得調高至482萬元，應納稅額增加至96.4萬元，補稅4萬元；甲君申請復查後，仍維持原補稅結果。
民眾不要以為「隨屋附贈」就等於房屋成本，家電即使留給下一手屋主使用，也不能拿來降低房地合一稅或舊制財產交易所得。
至於哪些費用可以列入房地交易成本？主要包括取得房屋、土地時支付的必要費用，以及交易過程中的仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等；另外，房屋在持有期間若有能增加房屋價值或效能的增置、改良或修繕費用，且有相關憑證，也可依規定列報扣除。
