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透天價值翻倍全因2關鍵!過來人揭:屋齡不是問題

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
很多人喜歡買透天,無非是因為不用被扣公設、使用空間大且1樓空地還可以當自家花園或車庫來使用……等優勢而因此嚮往,且一般人的迷思都認為,透天的土地保值性較高,未來發展一定可觀,但專家表示,並不是所有的透天都具備保值的優勢,主要是依據其具備的條件來決定是否有價值。
 
日前有網友在《買房知識家(Q你的A)》發問,表示自己與老公都看上一間位於中壢且剛好又在學區附近的46年透天,但又擔心屋齡太老,會間接影響貸款條件,文章曝光後,卻釣出過來人經驗分享,表示屋齡並非都是決定貸款好壞的首要條件:「我夫家透天翻了不只一倍,屋況很好,那地段銀行很愛,所以他們看的是地點跟屋況」。
 
房產專家張欣民表示,「透天」最大的優點就是土地保值,但地段不好,保值性就會很差。示意圖/photoAC
老透天厝隔壁鄰居買房後打掉重新裝潢、隔間,沒想到左有兩戶都成了受災戶。示意圖/取自photoAC
 
文章曝光後,許多網友們紛紛贊同,表示屋齡再老,地段好根本沒差,一樣很有價值,銀行給予的貸款條件也不會很差:「地點比房屋新舊重要」、「物件本身條件好,銀行都會判斷,貸款不會太差」、「屋齡快50,早期房子蓋得很好,這種貸7.5~8成很OK,可以到30年」、「透天是看土地價值,只會越來越沒價值,但地段好影響就不大」、「透天看土地價值,地段很重要」、「透天可以翻修重建,地點好問題應該不大」。
 
也有網友分析,不管是哪種房子,屋齡老舊,貸款條件當然都會受到影響,但是以透天來說,更重要的是土地價值,屋齡反而不是優先考量的重點。為此,房產專家張欣民表示,「透天」最大的優點就是土地保值,但僅限於生活機能發達的黃金地段,不管是轉售或是都更、重建,房子未來的價值非常可觀,他強調,通常透天需要較大的腹地與空間,因此都不會在都會的密集處,所以周遭環境的生活條件,就是決定透天價值的最主要關鍵。

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