好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房地合一稅雖然短期交易稅率比奢侈稅寬鬆，但仔細閱讀條文，「自用住宅」條件比奢侈稅嚴格！若屬於自用住宅，2內出售房產，並不用課徵奢侈稅，但是房地合一稅的自用住宅卻得滿足「持有滿6年」的必要條件，持有6年以下出售房產仍得按照一般稅率課徵房地合一稅，絲毫沒有豁免空間。
房地合一自用住宅條件比奢侈稅嚴格。（好房網News記者陳韋帆攝影）
房地合一稅率為持有1年以下課徵45％、持有1年以上未滿2年課徵35％、持有2年以上未滿10年則課徵20％稅率。代書劉坤圖指出，若民眾持有未滿6年出售房產，不管你是否僅有1間房產，都得課徵20至45％的稅率。
因此「持有滿6年」才代表符合自用住宅條件，持有滿6年後才符合400萬元免稅額門檻，400萬元免稅額扣除後的獲利則課徵10％稅率。劉坤圖認為，房地合一稅不止箝制2年內出售房產屋主，時間更拉長至6年，自用住宅條件更較奢侈稅嚴苛，更代表全台僅能持有1間房產，並持有超過6年，才叫作「自用住宅」。
