記者陳美珍／報導
行政院斟酌拿捏一個半月，昨（13）日終於端出親手烹調的房地合一實價課稅版本。新版本翻轉了財政部版有關稅率與自用住宅課徵門檻，結果卻未必更為高明，反而讓房地合一課稅制再添四大缺失。
政院版房地合一定調，不少專家痛批漏洞百出。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
首先，政院版以抑制短期投機、提升資本利得課稅公平的理由，將財版按持有年限長短所訂12%到35%的四級稅率，調升為15%至45%，卻維持境內企業按17%課稅的稅率不變，反倒拉大企業與個人炒房之間巨大的稅差利益，擺明誘使個人轉以法人身分炒房。
其次，短期出售房產者，並未區分自願或非自願因素，一律強加以最低35%、最高45%的重稅，未來恐會迫使部分非為炒房目的、卻不得不在短期內出售房產者，遭受重稅剝削。
第三，自用住宅課稅門檻由「交易價4,000萬元以下免稅」，轉為「獲利金額400萬元以下免稅」，政院的理由是以房價決定徵免不公平，改以獲利高低劃分才是保障自用住宅的真公平。
但現實情況是，持有房產時間愈長，一般而言，獲利超過400萬元的機率，通常會高於持有期間愈短者，新制反而變相懲罰了準備長期持有自用住宅的人。
第四，採取以「免稅額」取代「交易價」做為自用住宅房產利得徵免的門檻，每個出售房產的人，因為需要知道房產獲利有無超過400萬，都要經過一道舉證、計算過程，失去豁免申報機會，徵納成本將會全面上升。
政院費盡心思庖製的房地合一課稅案，既然高舉「短期從重、中期合理、長期優惠」的理念，方案曝露的四大缺失，又豈能視而不見。
