好房網News記者蘇彥菱／整理報導
房價創新高已經不新奇，但若是1元公寓呢？據房仲業者統計發現，自實價登錄上線後，北市住宅總價10萬元內的特殊交易共有7筆，包括松山區的1元公寓及中正區3240元的透天厝。房仲業者表示，儘管特殊交易較不具參考價值，但若要在此置產，是應多了解其特殊原因。不僅如此，有房仲業者預估2015年房市趨勢仍屬買方市場，建議屋主盡快脫手，以免賠得越多。
根據實價登錄，102年松山區新東街的公寓均價每坪為62.3萬元。（翻攝自Google map）
優美地產統計實價登錄上路以來的數據發現，北市松山區有總價1元的公寓，中正區則有總價3240元的透天厝，其中交易備註包括「急賣」、「親友、員工或其他特殊關係間之交易」以及「有民情風俗因素之交易」等。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，雖然特殊交易不影響當地行情，對於欲掌握該區行情者也較沒有參考價值。以這筆27.79坪的公寓為例，根據實價登錄102年松山區新東街的公寓均價，每坪為62.3萬元元估算，該筆物件的合理總價當落在1731萬元。
即便如此，仍可透過交易備註更了解交易物件狀況，例如含增建或未登記建物、建商與地主合建案、瑕疵物件的交易等。若有意在此置產者，是應該多了解其特殊原因，要是物件本身有「不能說的秘密」，則可避免買到有瑕疵或有問題的物件。
葉立敏解釋，其中最常見的特殊交易說明就是「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，他提醒，倘若想以低價買賣規避移轉稅，雖然賣方可降低所得稅支出，但賣方還是要繳交土增稅，買方則要繳契稅。另外若想以低價交易的方式規避贈與稅，仍會被查稅並補繳贈與稅。
儘管上述為特殊交易，並非實際行情，但根據永慶房產集團總經理葉凌棋預估，今年房市將呈現「價跌量增」，主導權在於買方，建議屋主盡早將物件脫手，免得越晚賣，賠得愈多。
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