好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
政府近年推動實價登錄制度，從2012年的1.0到2021年升級為2.0版本，希望給予民眾查詢房價的透明資訊渠道，不過，不動產估價師認為，仍有幾項必須改善的地方，否則實登制度反而讓「富者更富，窮者愈窮了」。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，自從制度實施以來仍不時傳出有心人士透過實價登錄造假，從中謀取獲利並逃稅，雖官方再經過修法精進，賦予主管機關查核權，可進一步向金融機構查調貸款契約及資金流向等有關文件等措施。
不過，林利州認為，實價登錄現況，是讓部分經濟能力強的人祭出「不二價」，也常常聽聞建商「定錨」房價，等同大幅縮減一般民眾議價空間。
此外，現今「房屋租金行情」極度不透明，他表示，因只有透過房仲出租的物件需要申報實價登錄，但房東自行出租的物件則不必申報，租賃成交不透明，等同無法給予弱勢經濟族群所關切的租金行情進行參考。
時代力量曾提出「改善租屋黑市，共同找回居住正義」連署主張包括，第一、廣建社會住宅，第二、速修囤房稅落實差別課稅，第三、提高公益出租人相關優惠，第四、現有包租代管公益出租先行實價登錄，第五、修改《租賃住宅市場發展及管理條例》，落實租屋實價登錄以讓所有租屋市場徹底透明化等訴求。
林利州指出，上述的確是現今必須面臨的問題與解決方式。他說明，資訊的不對稱（未完全租金揭露），會讓人蒙受經濟上的損失，例如買貴或租貴，而數據資訊的完整與正確性，絕對會影響到大有為政府相關政策的擬定方向。
他建議，仲介成交租賃或房東出租都有申報的途徑以及相關資訊，也有公益出租宅等資訊，建議政府應花心思橫向縱向整合資訊，並導引至實價登錄，例如房東已經自行申報所得稅的資訊部分等，如此才能真正幫助到弱勢經濟族群，落實居住正義。
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