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新北「這區」預售屋躍升幅度猛!在地專家:有買方後悔沒多買一間

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好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市三重區擁有不錯的地理優勢,因相當鄰近台北市,同時又具備捷運中和新蘆線及機場捷運線,交通便利,因此吸引不少從雙北購屋族喜愛。永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點近五年新北市各行政區的預售屋交易占比變化,三重這五年預售屋交易占比就大幅提升1成多,房價也上升不少。熟悉新北房市的夢享家地產行銷胡詠甯分享說,三重這幾年推案量大,新案數量增加明顯,而4年多前三重房價仍頗甜,當時有預售案2房+車位總價1,200萬就可買到,相當實惠。
 
近幾年二重疏洪道兩側重劃區、仁義重劃區、重陽重劃區等房市熱點,吸引不少建商插旗推案;2023年三重預售屋交易靠著大基地知名建案的大量挹注,使三重占新北市預售屋交易比重已高達26.5%,五年間增幅為12.5%,躍身為新北市預售交易最熱的一區。
 
三重這五年預售屋交易占比就大幅提升1成多,房價也上升不少。圖/好房網News記者林和謙/攝
顏炳立表示,土地、也就是麵粉的量在縮,就別指望預售屋市場會賣多好,過一陣子會慢慢看到實價登錄其實是會往下走的。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
胡詠甯指出,三重上述幾個熱門重劃區,這幾年確實吸引大量推案,主要也是新北市蛋黃區域的可開發土地逐漸變少,因此建商逐步向三重幾個大型重劃區塊布局插旗,且三重又是購屋以及民眾的移居熱區,近年來的房價也明顯上升。
 
胡詠甯表示,大約4年半前,三重的預售案價格仍更好入手,當時有新推案的23坪2房+平面車位產品,還有2個衛浴,總價1,200萬元就可買到,當時也受到不少購屋民眾青睞,我們第一線持續觀察三重房市至今,房價增幅明顯,2019年與現今新案價格相較,1坪價格差距可達20多萬元。
 
胡詠甯說,2019年的價格確實吸睛,有買方如今回想,很後悔當初沒多買一間,若當時大膽購置2、3間,現在多已增值不少;另外4年多前三重也有預售案推出2房20坪~27坪左右,可不買車位,總價相當誘人,20坪產品不含車位、總價800萬元就可買到。

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