好房網News記者林和謙/新竹報導
這幾年國內房價上升,預售屋價格更是增幅明顯,讓購屋族群能負擔的坪數受影響。永慶房產集團盤點近一年來七都預售屋各坪數帶交易占比,發現新竹縣市40~50坪的預售屋占比竟高達39.6%,成為當地預售的交易主力,40坪以上的交易占比超過七成,為七都之冠。對於新竹地區這樣的購屋現象,在地資深房仲也點出幾個關鍵原因。
觀察新竹縣市近一年購買預售屋的坪數占比,會發現市40~50坪的預售屋占比高達39.6%,為七都最高,另外50坪以上的預售屋交易占比也達33.8%,也是七都最高;40坪以上的交易占比就達73%,相當驚人。
![與2020年上半年相比,今年七都購屋坪數縮水最多的是竹北,減少坪數超過20坪,從原本的3房變成「只能住套房」。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU4MTg3NG5ld3M,/b94669f7df56ab16_1250x938.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
黎采靖說,有一些竹科人剛開始是買小三房產品,等到孩子長大了,或是有些夫妻生三個孩子,就要換到大三房或4房產品,這些情況都推升新竹的購屋坪數上升。另外因新竹市蛋黃區、竹北房市熱區的房價漲幅快速,不少人有換屋需要,就會外溢到寶山、竹東、湖口等蛋白區買房,因為房價更容易負擔、且可買到的坪數更大。
黎采靖指出,也有一些新竹在地居民,因為所住的房子舊了,加上因家庭人口增加而需要換大坪數,都帶動小換大的需求。此外,一些竹科主管級的高薪工作者,換屋也一樣會選在蛋黃區,大坪數對他們來說仍足以負擔。
永慶不動產新竹科園加盟店陳紹慶店東表示,新竹地區最大特色有「三高」,就是高收入、高學歷、高人口紅利,主要因竹科的高科技業多年發展,產業具備全球競爭力,擁有高收入、高學歷的高科技人才來到新竹工作,整體消費力強,又敢於生育,從新竹一家家私幼開幕,民眾還要排隊入學,就可知新竹地區新生兒有所成長,造就需求,因此購屋坪數也不會小,而大坪數產品需求性也大。