文—陳分
內政部營建署近日公布民國99年第4季住宅需求動向調查。根據調查發現，台北市平均購屋總價新台幣1,500萬元、單價每坪49萬元都是歷史新高；另外，台北市平均房價是家戶每年所得的14.3倍，房屋貸款占家戶收入的56%，也都創下歷史新高，其中有6成民眾認為房價不合理。（見表一）
據營建署調查時間是2010年12月1日到31日，調查範圍為台北市、新北市、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等8縣市，包括台灣6大都會，由主持調查的政治大學地政系特聘教授張金鶚說明調查內容。99年第四季持續98年下半年以來的趨勢，包括持續看漲、近期房價趨勢分數（見表二）高於未來等。
綜合調查，本季購屋總價為800萬元、單價為23萬元/坪；台北市總價則為1,500萬元，單價為49萬元/坪。整體調查地區本季房價所得比為8.9倍、貸款負擔率為36%；台北市房價所得比14.3倍，貸款負擔率為56%。
政府打房消息不斷，有效抑制房價
台北市新購置住宅者有26%、欲購置住宅者有30%的投資需求，不論是新購置住宅還是欲購置住宅者有投資需求，均較上季（25%、22%）增加；另外在高雄市新購置住宅者有21%、欲購置住宅者有25%的投資需求，均較上季（6%、18%）增加，張金鶚說明，這是因為99年下半年在政府持續提出各項打房措施後，對抑制房屋投資需求幫助有限，加上購屋負擔仍高，需審慎留意後市發展。
過去低利率時代，造成房價持續看漲
張金鶚分析，自98年開始，整體金融條件為低利率、低成本的環境，加上股市交易熱絡，就算99年下半年政府提出各項打房措施，但仍不見對房價做出健全盤整的效果，因此99年不動產市場仍持續看漲。
至於去年全台第4季購屋平均總價800萬元、平均單價每坪23萬元；台北市總價1500萬元，單價每坪49萬元，台北市購屋總價與單價都創下歷史新高。台北市去年第3季平均購屋總價是1135萬元、單價每坪41.9萬元。張金鶚分析是因為5都選舉過後，大家紛紛投入房市，台北市1200萬元以上的房屋買賣達41.4%，看起來是高價位房子買賣交易量變多，因此拉高整體數據。
