好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年以來房市成交量回升，許多屋主認知現在是買方市場，不再堅持開價，這也讓手邊有閒錢、想長線置產的客戶與自住買家，期待撿便宜。就有台中業者分享，今年比去年同期成交量增加10％、詢問度增加20％，總價300至600萬元的物件很快就賣出，若是地點好的低價屋，幾乎還沒做廣告上架就賣出。
▼沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價錢，屋主願意降就有買方接。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）
某個改裝置產投資團隊就說，最近已經快速出手購置差不多10間房屋，主要是觀察在地的供需而評斷。東森房屋台中晶鑽團隊總經理陳映志表示，今年台中市場出現不少200萬元以內的中古套房快速售出，而一般產品，又以開價300至600萬元、屋齡15至20年的物件很快可賣出。
也有開價更為平實的物件，還沒做廣告上架，就被經紀人賣掉。陳映志說，例如一間在中國醫藥大學附近的5樓公寓，權狀不到20坪，因屋主換屋，屬於第一手沒整理屋況，開價不到250萬元，2天就賣掉，後續還有6至7組買方還在詢問。
他表示，現在只要屋主以實價登錄行情開價，幾乎房子非常好賣，這類秒殺物件吸引自住客與置產客各一半，其中置產客又以整理過後、中長線出租為主，因為房地合一稅上路後，沒有短期交易空間，現在都是投資性置產客為主，而一般自住客，當然也是有便宜讓利，就有動能進場購屋。
有巢氏房屋崇德捷運加盟店店東張瑞昌指出，商圈內開價低於市場行情的中古屋，的確很容易就被具投資性質買家搶走，一般來說，屋主開價趨近實價登錄，幾乎1個月內就能簽約成交，銷售期很短；反觀，也有新成屋的屋主不願讓價，自然就難締造成交。
他補充，台中市區許多中古屋近年「超漲」，目前是往合理價位修正，而許多剛性需求買家反而想買屋齡5年內的新成屋，例如最近有一個個案是買方比實價登錄多加價5％，屋主卻不願賣，呈現有點膠著狀況。
整體而言，市場買家還是存在，張瑞昌認為，只要屋主符合行情開價的物件，目前帶看量都很大，若再低於實價登錄5％，很快就能賣掉，若又是商圈內的低價，就會有秒殺狀況，但這也是特例。他補充，目前整體台中市況，應該會走中古屋修正、新成屋微幅回漲格局。
