工商時報記者郭及天/台北報導
在預售屋價格領頭之下,中古屋價格跟漲,目前全台僅剩約一半的中古屋每坪交易價還在1字頭。專家認為,即使目前大環境不佳、房價上漲的動能不再,但新案價格高漲對於中古屋價格也產生一定的刺激,且中古屋因比價效應能吸引較多剛性買盤,若市況止穩,中古屋價跟漲機會不小。
根據實價登錄統計顯示,今年全台的住宅交易中,雙北市單價1字頭的中古屋交易比重極低,新北市約7%,新竹縣市、台中均在2成以內,桃園、高雄、台南約3~5成。不過除七大都會區外的縣市,都還有逾半中古屋交易單價在1字頭,嘉義縣市及台東占比超過9成。
![桃園市新舊屋價差中區居冠,買中古屋較可發揮增效益。(呂筱蟬攝)](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/Mjk4NDU2Mm5ld3M,/4e161886e3841c2e_450x338.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近年全台房價因低利率、台商回流設廠與科學園區發展等題材,激勵房價快速上揚,加上營建成本提升,1字頭房價的中古屋也快速消失中,熱門行政區更已全面絕跡。
以房價最高的雙北市來說,台北市除極少數特殊的地上權、地下室等交易,才見得到1字頭行情,新北市目前也僅淡水、汐止、三芝、萬里等區因區域平均房價較低,或在山坡地保育區,才有較多的1字頭物件。