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竹科工程師嫌楊梅「這缺點」根本不買...買氣卻照噴?專家:3原因

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好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導
 
新竹房價大漲,市場傳言竹科工程師還買到楊梅了,但專家指出,竹科上班族未必會買楊梅,但因為楊梅新建案平均單價落在25萬元左右,比桃園、中壢新案均價4字頭,房價親民許多,因此仍有相當穩定買氣。
 
楊梅建物買賣移轉棟數持續成長中,2024年1月為360棟,較去年12月增加12.5%,也分別較去年同月與2022年1月,成長43.43%與16.88%。
 
桃園楊梅房價親民,但主力買盤為桃園在地客群,非竹科人或脱北者。圖/翻攝自GoogleMaps
桃園楊梅。圖/翻攝自GoogleMaps
 
業界認為,桃園市推動婦幼政策包括多一胎多一萬、國中小營養午餐免費、幼兒園大班免學雜費等,加上桃園捷運、TPASS通勤月票加持,人口遷入有望促進住宅交易量能。
 
住展雜誌發言人陳炳辰分析,楊梅區有工業區、五楊高架,以及比價優勢,未來還有裕隆集團指標新案進場,自住、投資出租兩相宜,像是近一年預售新案均價落在單坪25萬元左右,3字頭以上的不超過一成。
 
相比桃園、中壢等處的新案均價4字頭,落差可見一斑,吸引不少桃園在地客群購置,或是新竹湖口的鄰近地緣客群,也符合首購自住、低總投資的主流市場。
 
不過,楊梅房市較弱層面,則是偏屬桃園二線地帶,對於脫北者或竹科客來說,區域建設遠景力道還不夠強,且要說交通鄰近性也有桃竹他處取代,則非買氣主力。

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