好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
房價外溢效應之下，許多區域啟動補漲，想便宜買房的首購族，也只好到相對便宜區看屋。以桃園市來說，雖然近年熱門交易與題材區為桃園區、中壢區、八德區等，但較少購屋族注意的楊梅區仍擁有1字頭親民房價，兩房中古電梯大樓加車位，開價600萬元起跳，新古屋單價則在17至19萬元之間。
東森房屋研究中心統計桃園不動產e指通系統發現，楊梅區近三年中古屋漲幅領先新成屋，新電梯大樓漲幅14.23%，成交均價來到17萬元，而中古大樓成交均價從2019年的每坪9.8萬元，成長至2021年每坪12萬元，幅度約2成5。
東森房屋楊梅新農加盟店吳尚信表示，楊梅房市存在所謂「消失的十年」，由於楊梅為位處中壢新竹間，在桃園整體房市未起漲前，人口多集中在兩處，使得楊梅落成於2000年左右的建物較少。直至2010年代建商始逐漸補起缺落，原因不外乎市中心房市飛揚，加上楊梅交通建設逐步落成，包括台31線、五楊高架打通楊梅對外聯繫，吸引願意用時間成本換住屋成本的自住型客戶。
他表示，過去位處金山街建案的主力客群8成以上為自住客，近兩、三年則吸引2成的投資型置產客戶，多屬意電梯大樓，以兩房800至900萬元、三房總價1200至1300萬元為市場主力產品。指標建案如「豪發帝景」單價落在24至25萬元，並強勢帶動周遭新古屋、中古屋以及老公寓行情。
吳尚信說明，過去市區的兩房加車位中古電梯大樓開價約在400至500萬元，目前則600萬元起跳，新古屋單價則在每坪17至19萬元之間。他補充，由於楊梅中古大樓及老公寓單價基期低，雖漲幅猛烈，總價仍相對平易近人。
對於楊梅房市未來走向，吳尚信指出，去年楊梅房市受益於大環境，量價俱足，目前市場游資雖多，然而回歸市場機制，以楊梅地理位置及條件而言，在中壢、桃園區再度向上突破前，楊梅將保持相當的穩定性。
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