低總產品夯、他籲「2風險」不可忽視！預期房市供給「戲劇增幅」

好房網News記者林和謙／台北報導

 

為了健全房市，這幾年政府推出一波波房市政策，也讓房市漸趨平穩。如今房市政策大致底定，大選也已正式告一段落，房市幾乎利空出盡，暫時沒有不缺定因素，整體房市回歸剛性自住需求，今（2024）年房市預期將比去年來得好。住展雜誌發言人陳炳辰認為，今年房市供給面預期會有誇張的戲劇性增幅，建商將搶進推案，不過有些房市風險仍不可忽視。

 

2023年上、下半年房市表現迥異，呈現先蹲後跳的局面；台經院產經資料庫總監劉佩真說，不同於上半年低迷的情勢，2023下半年起國內房市買氣漸入佳境，尤其年底購屋潮、新青安助攻，房市自用、置產買氣逐步趨於穩定，加上年底前新屋交屋潮的加持，使得整體房市量縮幅度獲得收斂。

 

今年房市供給面預期將有誇張的戲劇性增幅，不過陳炳辰提醒，目前大行其道的新青安、低自備與低總產品都代表買方資產實力並不強，更要留心引發後續斷頭、泡沫等風險。圖／好房網News記者林和謙／攝

 

劉佩真認為，隨著經濟逐步恢復動能、新青安刺激剛性需求浮現、總統大選所帶來政治動盪的不確定因素消除等，將是2024年開始未來半年房市的有利因素。

 

而陳炳辰認為，今年房市供給面預期將有誇張的戲劇性增幅，新建案與中古屋賣方揮別前兩年的不確定利空，特別是建商推案的搶進之姿應屬確立。

 

不過陳炳辰提醒，買方的變數較多，既有新版囤房稅上路，也有地緣政治干擾資金匯聚程度，且目前大行其道的新青安、低自備與低總產品都代表買方資產實力並不強，更要留心引發後續斷頭、泡沫等風險，市場仍要謹慎留意。