好房網News記者張庭甄／綜合報導
當家庭人口改變必須換屋時，會面臨到要先買房後賣屋，還是先賣屋後買房的選擇。專家分享，新房要先買，還是等舊屋賣掉再買，可以依照每個人口袋資金多寡來決定。
房產專家Sway在好房網TV節目《Sway說》上指出，每個人的買房預算都不同，建議資金較少的人可以「先賣後買」，資金足夠的人則是「先買後賣」，又或者「先買後租」。
Sway建議，如果預算有限，可以先賣後買。示意圖／取自PhotoAC
先賣後買：
如果你的錢沒有很多，但因為小孩長大、人口變多需要換更大的房子，那一定要先賣後買，因為買房子很容易，錢花下去就有了，但賣房子是很辛苦的，雖然有房仲統計，一間房的轉手速度平均大概是兩個月，但實際上賣掉一間房子是有可能要一年以上，所以賣房子真的比較難。
Sway說明，所以你的錢不夠多時，想賣掉房子直接住新房，那一定要先賣後買，可以在賣掉房子後，跟買方約定三個月交屋，或是一個月交屋再回租兩個月，用那段期間找買新房。
先買後賣：
若你手上的錢稍微多一點，建議可以先買房子，這樣就有充裕的時間買房。不過這樣等於是買第二間房，依法規定，買第二間房子時，銀行貸款通常不會到八成，所以先買後賣必須在資金足夠的情況下。
買完房子、裝潢好之後，只要再花點時間整理舊房子賣掉就行了。Sway強調，賣房前要把房間打掃乾淨，也把牆面重新粉刷一次，至少看起來是乾淨的，房子在漂亮的狀況下，通常能賣到比較好的價格。
先買後租：
如果你的錢很多，想要做資產配置的話，可以再買一間房換屋，然後將原本的房子租給別人，當一個有良心的包租公，或是留著給偶爾來訪的親戚居住。
