經濟日報記者宋健生／台中報導
台灣受少子化、晚婚因素影響，三代同堂的居住模式已被「同鄰不同戶」所取代；近2年，台中房市低總價、低自備的小宅當道，隨著銀行利率持續走低，搭配輕鬆付款方式，成功帶動建案買氣。
台中外圍房市買氣持續升溫，總價千萬以內的小坪數產品最受市場歡迎。由於不少購屋族群自備款不足，部分建商順勢推出「低自備」方案。
近2年，台中房市低總價、低自備的小宅當道，隨著銀行利率持續走低，搭配輕鬆付款方式，深受年輕人歡迎，也成功帶動建案買氣。 記者宋健生／攝影
如西屯親家「福星道」的18萬起到交屋、建商彈性貸款；興富發「夢幻誠」推出38萬起到交屋，吸引大量投資客購買，銷售破千戶，現已推出二期，可見低自備策略奏效。
而低總價市場，則以台中尚有「1」字頭房價的海線、山線特區最具代表性。
海線地區受惠於市府建設、三井OUTLET等利多加持，自住買盤穩固，即將完銷的「遠雄之星7」，因產品規劃能滿足小家庭所有需求，大受自住族群青睞，近期釋出店面與部分樓層頗受矚目，銷售已破9成。
最新「遠雄之星8」以3優勢：低單、低總、高CP值，磁吸購屋族群進場，坪數規劃25至50坪，每坪單價約16萬元，1至4房房價僅需380萬至780萬元，潛銷2個月破200戶，每周來客破百組，買氣很夯。
而北屯則以總太地產剛公開新案「總太聚作」最受矚目，開賣一個月銷售破400餘戶、總銷量逾26億元。
此案每坪開價僅16.9萬至19.9萬元起，全案跳脫傳統銷售概念，深耕鄰里共好的「共享社區」理念受到青睞，粉絲廣邀親友揪團購屋，社區共規劃6棟地下3層、地上15層大樓，935戶住家，坪數20至38坪的1房、2房、3房產品。
而位於11期的「舜元知了」千萬小宅案日前完銷，鄰近熱銷建案「洲際W」也銷售近8成。
總太集團旗下永福地產「洲際W」擁3,114坪壯闊基地，位於未來中信金大型購物商城首排，兩側享有千坪雙公園的綠覆加持，規劃46項多元公設，其600坪獨棟休閒運動會館獲2019 A-design大獎。
產品規劃2至4房、27至45坪，是區內少見以2字頭成交的建案，高端住宅親民價，吸引不少科技新貴搶進。
隨著交通路網逐漸完善，北台中豐原、潭子也躍升推案熱區。豐原主要受惠台鐵紅線利多，房價為沿線漲幅最大區域。
小宅案如久樘「向陽」主打輕豪宅，全案採用高成本三制靜貼心結構建材，提供住戶完整商圈機能與舒適居住空間，每坪開價30萬至32萬元、規劃24至35坪。看板掛出後就吸引大量預約電話湧入，現已銷售8成，榮登區域銷售冠軍。
大里在地購屋需求穩定，房價CP值高，台74全線通車與國3串連等交通利多，74沿線成房市熱門指標。上市建商坤悅開發看好區域優勢，推出「坤悅JIA」房價800萬起，主打高耐震，零店面、純3房，規劃坪數36至38坪，單價22萬至23萬元，區域內擁明星學區、雙商圈，受退休族群青睞，不少首購族也選擇跨區置產，已熱銷9成。
