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台中「雙低」小宅 買氣強強滾

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經濟日報記者宋健生/台中報導
 
台灣受少子化、晚婚因素影響,三代同堂的居住模式已被「同鄰不同戶」所取代;近2年,台中房市低總價、低自備的小宅當道,隨著銀行利率持續走低,搭配輕鬆付款方式,成功帶動建案買氣。
 
台中外圍房市買氣持續升溫,總價千萬以內的小坪數產品最受市場歡迎。由於不少購屋族群自備款不足,部分建商順勢推出「低自備」方案。
 
近2年,台中房市低總價、低自備的小宅當道,隨著銀行利率持續走低,搭配輕鬆付款方式,深受年輕人歡迎,也成功帶動建案買氣。 記者宋健生/攝影
 
如西屯親家「福星道」的18萬起到交屋、建商彈性貸款;興富發「夢幻誠」推出38萬起到交屋,吸引大量投資客購買,銷售破千戶,現已推出二期,可見低自備策略奏效。
 
而低總價市場,則以台中尚有「1」字頭房價的海線、山線特區最具代表性。
 
海線地區受惠於市府建設、三井OUTLET等利多加持,自住買盤穩固,即將完銷的「遠雄之星7」,因產品規劃能滿足小家庭所有需求,大受自住族群青睞,近期釋出店面與部分樓層頗受矚目,銷售已破9成。
 
最新「遠雄之星8」以3優勢:低單、低總、高CP值,磁吸購屋族群進場,坪數規劃25至50坪,每坪單價約16萬元,1至4房房價僅需380萬至780萬元,潛銷2個月破200戶,每周來客破百組,買氣很夯。
 
而北屯則以總太地產剛公開新案「總太聚作」最受矚目,開賣一個月銷售破400餘戶、總銷量逾26億元。
此案每坪開價僅16.9萬至19.9萬元起,全案跳脫傳統銷售概念,深耕鄰里共好的「共享社區」理念受到青睞,粉絲廣邀親友揪團購屋,社區共規劃6棟地下3層、地上15層大樓,935戶住家,坪數20至38坪的1房、2房、3房產品。
 
而位於11期的「舜元知了」千萬小宅案日前完銷,鄰近熱銷建案「洲際W」也銷售近8成。
 
總太集團旗下永福地產「洲際W」擁3,114坪壯闊基地,位於未來中信金大型購物商城首排,兩側享有千坪雙公園的綠覆加持,規劃46項多元公設,其600坪獨棟休閒運動會館獲2019 A-design大獎。
 
產品規劃2至4房、27至45坪,是區內少見以2字頭成交的建案,高端住宅親民價,吸引不少科技新貴搶進。
隨著交通路網逐漸完善,北台中豐原、潭子也躍升推案熱區。豐原主要受惠台鐵紅線利多,房價為沿線漲幅最大區域。
 
小宅案如久樘「向陽」主打輕豪宅,全案採用高成本三制靜貼心結構建材,提供住戶完整商圈機能與舒適居住空間,每坪開價30萬至32萬元、規劃24至35坪。看板掛出後就吸引大量預約電話湧入,現已銷售8成,榮登區域銷售冠軍。
 
大里在地購屋需求穩定,房價CP值高,台74全線通車與國3串連等交通利多,74沿線成房市熱門指標。上市建商坤悅開發看好區域優勢,推出「坤悅JIA」房價800萬起,主打高耐震,零店面、純3房,規劃坪數36至38坪,單價22萬至23萬元,區域內擁明星學區、雙商圈,受退休族群青睞,不少首購族也選擇跨區置產,已熱銷9成。


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