建商沒收購屋5億違約金　未繳稅要罰！

好房News記者馮牧群╱綜合報導

台北市最近發生建設公司銷售建案，因購屋人違約而沒收預收款項，卻未依規定開立統一發票並報繳營業稅，後經稅務機關查獲，除補徵營業稅外，還遭裁處罰鍰。

台北某建設公司因為漏繳營業稅而挨罰。（好房News記者陳韋帆拍攝）

稽查機關於查核某建商銷售的預售案時，發現建商與買方投資公司已在2011年間簽訂預售屋買賣契約，建商在收取各期預收土地款時，已依規定分別開立土地免稅銷項發票，金額共5億元。後來因買方遲延付款，建商依合約規定，先以存證信函催告買方付款，但買方仍未給付，建商才在隔年解除雙方買賣契約，並聲明全數沒收已繳納的預收款項5億元。

然而，從建商賣預售屋向買方收取款項，後來全數没收買方已繳納的5億元，稽查機關認定是屬與銷售行為有關的違約金收入，應依規定開立發票繳稅，因此針對短漏報銷售額必須補徵營業稅，且處以罰鍰。

台北國稅局說明，在國內銷售貨物，依法應課徵營業稅，營業人銷售貨物的銷售額，指的是營業人所收取的全部代價，包括在貨物價款外收取的一切費用。建商銷售房地因為購屋人違約沒收的款項，也算在銷售額之內，應依規定開立統一發票，繳交營業稅。

財政部提醒，建商銷售建案時，如因一時疏忽或不諳法令規定，發生短、漏報繳營業稅者，應儘速依稅捐稽徵法規定，自動補報並補繳稅款，以免受罰。