好房網News記者林和謙／台中報導
近期全台股市進入震盪，短短一個多月，指數先大幅暴跌逾8,000點，隨後又迎來強勢反彈，7月最後一個交易日更一口氣大漲3,186點，創下史上單日最大漲點。面對金融市場波動，也讓投資人開始重新檢視資產配置。房市整體處於盤整期，台中預售屋均價雖在房市盤整下小幅修正，但今（115）年仍較113年上漲約10.5％，顯示不動產仍是抗跌保值的穩健選擇。其中，台中崇德商圈在穩定人口與成熟生活機能支撐下，展現核心地段優勢，近年持續吸引品牌建商卡位，包括冠德、誠邑築、及國泰等建商布局，成為買盤分化下的市場焦點。
觀察內政部實價登錄資料，台中預售屋平均成交單價由113年的每坪49.63萬元，攀升至114年的55.52萬元，115年雖小幅回落至54.85萬元，年減約1.2%，可看出相較於股市大幅震盪，房地產價格波動相對有限，整體房價仍維持一定支撐。台慶台中水湳經貿加盟店林威志店東說，而北台中崇德商圈所在的北屯區，今年第一季設籍人口約31.8萬人，躋身全台人口最多行政區前十名，年增率達2.1％、居全國之冠，成為台中最具成長動能的都會生活圈之一。
利多堆疊 崇德商圈住宅需求續升？
隨著北屯區建設利多持續堆疊，也帶動崇德商圈住宅需求升溫。尤其又以冠德建設在崇德商圈推出「崇德綻」最受市場高度關注，規劃39至59坪、3至4房格局，另有最大可達118坪的合併戶產品，鎖定換屋與高端自住客層；根據內政部實價登錄資料顯示，目前平均成交單價為每坪72.57萬元。
在營造品質上，冠德建設結合旗下根基營造的工程經驗，導入BIM系統、AI智慧監控與科技防災管理，強化建築安全與品質控管，加上該案採先建後售模式，購屋者可實際感受格局、採光、景觀與公設配置，降低預售屋不確定性。對重視居住安全與品質細節高資產買盤而言，具備更高吸引力，也讓「看得到、驗得到」成為現階段購屋決策中的重要產品優勢。
此外，誠邑築建設攜手荷蘭知名建築事務所MVRDV，於崇德商圈推出「嶼76」，全案共76戶，規劃37至46坪、2至3房產品，目前平均成交單價達每坪75.68萬元，最高成交單價更站上81.38萬元，也反映在品牌建商與特色產品帶動下，崇德商圈房價已穩居7字頭。
國泰建設也已在河北路二段、北平路三段口布局「國泰東峰段新案」，基地面積約567坪，預計規劃146戶，興建地上25層、地下5層住宅大樓，產品坪數落在37至46坪，隨著品牌建商陸續進場，也將進一步推升周邊市場關注度，為區域房市增添新一波話題。
不動產就是保值 高資產客資金轉移避險？
林威志表示，今年上半年台中高價住宅市場仍維持一定交易動能，億元級豪宅成交案例持續出現，顯示高資產族群並未因房市盤整而全面退場。相較於短期波動較大的金融商品，高資產買方在資產配置上，仍較青睞不動產的保值能力，也使位於成熟商圈、具品牌建商加持的核心產品，在市場震盪下更具價格支撐。
