好房News編輯中心／整理報導
永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析大台北都會區，土地使用分區為工業區的住宅社區近3年累積交易量前10名，新北中和、新莊各有3個社區入榜，房價下跌下跌幅度集中於4%至11%之間。
前三名「H24雲端」、「南加州」與「四季紐約」近三年交易量破百件
根據實價揭露資料統計，熱門工業宅社區前三名為台北市北投區「H24雲端」、新北市淡水區「南加州」與中和區「四季紐約」，近三年交易統計都超過百件。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，北投區的「H24雲端」，為屋齡約2年的新成屋社區，戶數約390戶，近三年的交易量達300多戶，應是新屋交屋所累積。今年該社區平均行情約每坪38萬，與前年房價比較，修正超過一成。社區最大優勢為緊鄰捷運奇岩站，交通轉乘便利，加上奇岩站附近住宅社區平均行情約在5字頭，該社區與附近住宅行情已有超過兩成的價差。
交易量排名第二與三名的社區，為淡水區的「南加州」與中和區的「四季紐約」，近三年交易量都達百戶，謝志傑指出，屋齡約9年的「南加州」戶數約1500餘戶，該社區鄰近於淡水紅樹林區，較接近竹圍捷運站，社區規劃為室內挑高使用，今年平均行情約每坪33萬與前年房價相比有7%的跌幅，與目前捷運竹圍站周邊行情約3字頭相當。此外，謝志傑解釋，位於中和區屋齡約9年的「四季紐約」戶數約1100餘戶，緊鄰中和區的環球購物中心商圈，鄰近新板特區的僅約一公里，近三年平均房價相對穩定，今年均價每坪約39萬與前年均價比較約修正2%，低於周邊住宅四字頭的行情。
整體房價持續修正 工業宅社區也面臨降價壓力
此外，社區房價修正幅度較大者，包括深坑區「信義線上」與中和區「漢皇SUPER」，謝志傑說明，「信義線上」與「漢皇SUPER」周邊仍有工業區的廠辦或工廠使用，可提供的生活機能相對有限，過去房價認知行情較高的情況下，今年屋主也只能有感讓利，才有機會成交。
謝志傑提醒，工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅低1成以上，但有貸款成數不高的問題與轉手換屋不易的情況，因此，未來工業宅社區行情若能順勢整體房價修正，出售的機會相對較高，也影響周邊住宅價格，增加比價壓力。
表2015年至2017年雙北市工業區住宅社區交易量排名前十名價量統計
資料來源：內政部實價揭露資料﹔永慶房產集團彙整
統計說明：社區土地使用分區為工業區。2017年統計為1-3月交易量。
