好房網News記者林和謙／台北報導
觀察最新實價揭露資訊，位於台北市民生社區光復北路上的高價宅「久泰敦品」，今（2021）年七月交易的10樓戶，總價為7928萬元、單價為123.1萬元，創民生社區實價登錄以來攀上7千萬豪宅產品的單價新高，謄本資料顯示，買方就住在「久泰敦品」對面，可說相當鍾情民生社區。雖說民生社區老宅多、沒有捷運，但較新穎及不錯區段的社區仍有搶手度。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，座落光復北路上、在地明星學區介壽國中對面的新成屋「久泰敦品」，是民生社區少見高價新案，採一層一戶規劃，開價在單坪130萬元，實價揭露實際成交價讓利空間不到一成，可見買方對於民生社區的青睞度。
位於台北市民生社區光復北路上的高價宅「久泰敦品」，今年七月交易的10樓戶，創民生社區實價登錄以來攀上7千萬豪宅產品的單價新高。圖／好房網News記者林和謙攝
陳炳辰分析說，民生社區長期為人津津樂道的優勢包括餐飲採購便利、綠覆率高，慢活的居住風格，棋盤式的整齊街廓等，不過區域房市多40年左右屋齡老宅，除了延壽國宅的中工都更案，沒有傳出其他都更危老消息，也少有空置土地開發，因地利因素才讓平均單價維持6字頭，攀上百萬元單價的高價新案相當罕見，也讓此次「久泰敦品」交易顯得一支獨秀。
陳炳辰表示，民生社區高價交易少，因有惜售的可能性，但老屋、無捷運等因素也使區域房價有天花板，而高價社區如「久泰敦品」、「國美新美館」等，擁有其他更舒適的居住機能，像「久泰敦品」屋齡新穎，「國美新美館」則具備南京三民站捷運機能，再沾光民生社區知名度，加上以高價宅規劃都添身價。
而民生社區買盤多以在地居民為主，事實上當地隱形富豪多，包括｢華固名鑄」、「敦南藝術館」這些破億豪宅，都傳買方為民生社區住戶，還有藝人砸2.4億元購置「琢賦」，該藝人也居住在民生社區，在地有錢人也喜歡民生社區居住氛圍，加碼購置屋齡新、機能更好的鄰近地段物件，成為買盤主力。
