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房市又遭「雨天收傘」? 問題就在房貸提存率「提高」

#房貸 #金管會 #不動產 #呆帳 #保險業 #雨天收傘 #政策
好房網News編輯中心/整理報導
 
金管會又「間接」打了房市一把?根據金管會7/7的宣布,保險業辦理不動產貸款,其備抵呆帳提存率應至少達1.5%,並於2016年底前提足,不僅代表保險業這兩年獲利要被吃掉近40億元,也相對讓民眾的貸款難度「增加」了不少,對於官員強調這是「晴天存糧」的概念,專家反認為,這應該算是對房市的雨天收傘吧!
 
金管會
 
其實觀察金管會的政策,依照金管會保險局副局長施瓊華的說法,近日將比照銀行業不動產貸款增提備抵呆帳措施,依相關規定要求保險業辦理購置住宅加計修繕貸款及建築貸款,備抵呆帳提存比率應至少達1.5%,並在2016年底前提足,以目前目前整體保險業提存率為1.0%,若要達到目標這也代表,保險業這兩年獲利要被吃掉近40億元,也難怪被房市專家認為這反而間接增加民眾貸款的難度。
 
主管機關的風向導致下游的銀行業者相對緊縮,其中三大行庫全面緊縮房貸寬限期,其中,台銀對給予寬限期的新申貸戶,把關措施就祭出貸款成數至少減0.5成,土銀、合庫今年以來更是明顯可見,房貸新申貸戶沒有寬限期的貸款案,所占比重更已超過一半,舉例來說,即使是最優惠的青年安心成家優惠專案,有寬限期的客戶最高成數仍只有7成5,這對於想要買房的人而言,準備的現金又得提高!

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