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投資客心法/1年搬3次家⋯自住賺增值 變成專職投資客(中)

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(接續上篇)

發現「超貸商機」的郭鴻屯,在921地震過後低迷的台中房市,就以「邊住邊投資」的方式賺錢。新婚不久,他開始找尋物件,要挑選「自己會想住」的房子投資,但現金不足的他,已經沒有額外金錢可買多戶房子,只能靠「換屋」賺錢。

郭鴻屯的投資心法,就在於以自住心態條選物件,不怕沒有買方接手。(好房資料中心)

台中捷運 預定地G10(好房News記者 陳韋帆/攝影)

郭鴻屯與太太才在北屯住了1年,就搬到南屯區,然後找到新的物件後,才2至3個月,他又如「遊牧民族」繼續搬家。珍惜賺每一分錢的他透露,其實2002至2004年間,台中房地產根本不值錢,他都是靠重新裝潢轉手,平均每間房產獲利僅5萬至20萬元。

但在房市的黑暗期,郭鴻屯又是靠什麼方式願意繼續這樣1年搬3次家,用最笨的方式投資?買方又是怎麼樣的人?他解釋,雖然他是想投資,但是挑選物件是以「全家入住」為原則,只有自己想住的房子,轉手時買方才會想要,因此他自己鑽研建材、裝潢,掌握品質,再請信任的施工團隊裝修,房子都是新的裝潢,下個買家看到時都很喜歡,也讓他有數萬至十幾萬元的獲利空間。

他說,自己是用最保守的方式投資,也就是「邊住邊賣」不怕套牢,2005年之後,台中房價緩步上揚,獲利的空間增加,也讓他人生轉向。當然為了進修的郭鴻屯,到科技大學上課,沒有想到前幾年磨練出來的投資心法,分享給同學獲得熱烈迴響,觀察出房價有上漲趨勢的他,就在課堂上鼓勵同學買房。

同學們1人5萬、10萬湊錢,募得了200萬元,等於1年可買3至4間房屋,穩定的獲利,也讓他從原本是兼職投資,轉向專注心力於挑選物件、裝潢規劃,更成了專職投資客。

郭鴻屯每天一大早起床,就是打開報紙挑選圈選物件,只要是「新鮮好貨」它就馬上打電話給房仲約看屋,平均一天看10間房子,短短3個多月就看超過1000間房屋。對於台中市房價每日觀測的他,只要物件一有5%降幅,馬上就去看房,更訓練出他敏銳的判斷力。

他說,不要只等仲介給你物件,自己住動出擊做功課反而更能買到A級物件,而看屋訓練成精的郭鴻屯,更是一進門60秒就能決定房子能不能買,中午則是到附近吃午餐,觀察商家人潮、消費者素質,進一步判斷能不能購屋。

投資客心法/郭鴻屯看千間房屋 出書傳授心法(上)

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