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投資客心法/郭鴻屯看千間房屋 出書傳授心法(上)

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好房網News記者蔡佩蓉/專訪

近期理財書籍中出現一本新書《房市黑皮書》,是一本結合個人實務經驗、剖析未來趨勢的理財書籍,作者是1名經營超過10年的房市專職投資客郭鴻屯。鄉下子弟出身的他,為了賺錢求翻身,曾經一日身兼數職,白天在工廠上班、早晨上班前去送報紙、羊奶,後來也曾做過保險業務、銀行工作,直到他為了結婚逼買房時,才從1間自住的房產,開始「自住兼投資」,成為專職投資客。

房市黑皮書第二部曲Story近期將上架銷售。(作者提供)

房市黑皮書。(作者提供)

郭鴻屯說,年輕時其實找不到人生方向,為了從低薪翻身,一心只想賺錢,許多工作都做過。個性憨厚的他,沒想到在保險業務員這塊闖出一片天,曾經奪下中南部的區域業績冠軍,晉升成為區主管,但是業務員「賺的多、花的也多」,存錢仍是相當辛苦。

不過,保險業務這個行業,卻讓他接觸了銀行金融理財領域,結婚前夕想買房的他,原本還在為自備款煩惱,但921地震過後,在台中工作的郭鴻屯,開始在北屯區看屋,當時正是市場的恐慌性賣盤,房價快速下跌,他發現銀行估價速度趕不上跌價速度,因此竟然可以超貸,換句話說,他根本不用自備款就能買房。

他精算租屋、買房之後,發現房價低,當然要「以買代租」。郭鴻屯買下1間北屯區40坪,屋齡10年的房子,原本只能貸款160萬元的房子,銀行估價可貸款200萬元,等於中間的差額就可補足自己不夠的自備款,換句話說,買房根本不需要掏出現金,而且雖然房貸利率4%,但每月攤還貸款共1萬元,比每個月租屋的租金1.2萬元還低。

雖然第1間房屋是作為新婚房,但郭鴻屯從「超貸」當中發現投資的契機,資金不足的他,後來更做了瘋狂的舉止,讓他蛻變成為專心買賣房屋的投資客⋯

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