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南部中古屋「現金一次付清」 專家曝缺點:資產恐大幅縮水

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好房網News記者王銘紳/綜合報導
 
許多民眾都想買下屬於自己的夢想房,而購屋扛房貸至少得準備2到3成自備款。一名網友在PTT詢問「買房一定要貸款嗎」,表示如果手頭上有現金500至600萬,其實買得起南部的老房、中古二房或是公寓,這樣就不需要額外房貸了,「只是不知道用現金買房子,有什麼缺點和優點嗎?」
 
貼文曝光,不少網友吐槽現金買完全沒優點,「你多的錢全部拿去放最爛的儲蓄險,你都賺」、「利息超低,還是貸款買房吧」、「沒優點,完全沒有」、「當然貸阿,剩下的現金分五年去買0056,用股息繳貸款,20年後,房子你的股票也你的」、「免付利息2%,就等同於進行投報率2%的投資而已。你覺得你一年投資賺不到2%就現金全額買」。
許多民眾都想買下屬於自己的房子,但隨著房價漲速快,計畫似乎更難以達成。示意圖/取自photoAC
一名工程師遭女友嫌棄存款沒1千萬無法買房。示意圖/取自photoAC
另外,有網友分析,「以現在通膨的速度,你貸款的部分基本上都在幫你賺3%-1.7%,大概少虧1.3%購買力吧」、「台灣有2412這種保底3.5%的標的,現金買房就顯的很虧了」、「利率問題,你有辦法在別的地方賺到5%利率,就不用現金買了」、「股票本金太少,要有獲利也是要開槓桿,繳房貸就是最有效的抗風險」。
 
但近期台股表現疲軟,有人指出,「0056去年買差不多跌掉3成,每年配息5%要配6年才會回本」、「台積電都能從688跌到488了。還叫人去買股票害人」、「請問買股票是穩賺嗎?不會跌嗎,不懂不要害人」。先前也有網友有類似的問題,但他本人傾向於貸款,因為貸款的錢可拿去投資,就算是最保守地買基金,還完利息之後,都還有賺。不少網友也認同他的想法,直言如果會投資,有信心賺超過利息就貸款,沒有的話,就付現金。
 
房產專家胡偉良曾表示,在現今高通膨率時代,貸款買房可以更好抵消通貨膨脹,且根據「雞蛋不能放在一個籃子裡」的道理,用全現金買房,等於把錢全部投在房子上,一旦房價下跌了,資產也就會大幅縮水,因此多數有錢人買東西都是利用分期付款,把其餘的錢拿來投資,因為通常理財的收益率都會遠大於銀行的利息,投資賺錢扣除了貸款的利息,還能大賺一筆。
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