好房網News記者呂詠柔／綜合報導
明明可以躺著收租，為何還要賣掉？一名網友在PTT上表示，最近在房屋網站上看到一個物件，地點位於新北市三重區，屋主描述，房屋滿租高投報年收超過45萬元，實在不明白為何還要出售？
原PO指出，該物件除了投報率高之外，交通機能也很完善，距離捷運站僅450公尺，門口就有YouBike相當方便，加上房屋位在邊間，每間套房都有窗戶，採光、通風佳，他不解既然好賺為何要賣掉？是否因為房東想買新房，還是「因為物件不好脫手，有點老舊了，所以賺飽了，不如賣掉嗎？」好奇原因為何。
網友好奇，為何房東要把可年收45萬租金的房子賣掉？示意圖／好房網News資料照
對此，不少網友紛紛提出看法，「跟沒改套物件比，增值比較弱，貸款比較低，適合增值疲憊又打死就是要投資這個地方的人」、「未來轉手受眾少，改套公寓收租，正常狀況絕對比同樣地區其他物件貸款成數低，跟利率拉高」、「這種都是買來賺租金，別想說可以賺價差，不要賠就不錯」、「通常都是早期成本很低早就回本，趁行情好cash out出來買下一間，你接手要想能否脫手」。
另外有內行網友則透露，「房子本來價格350萬，改套房工程150萬，漲20％只有那350萬的部分漲，但一般房子就350萬，所以紮紮實實吃20％，漲上去後，其他人可以買漲20％的420萬房子，再花150萬改套；而有一票人，專門改套後邊租邊賣，讓市場行情被壓回420+150萬的價格，因此改套就是犧牲漲幅和槓桿，換取現金流高投」。
還有網友分析，房東是考量到5大因素才選擇出售，包含「公寓隔套不一定貸得到8成」、「利率可能比買一般住家高」、「不好脫手」、「房子維護費」、「額外固定支出，如網路」，總歸一句就是怕麻煩，寧願賣掉也不要留著收租。
