好房網News記者林和謙／新北報導
今（2021）年1月成立的新北市住宅及都市更新中心（新北市住都中心），屬於行政法人專責機構，公法人身份跟建商不同，可給予民眾更多信賴感，新北住都中心也是國內第一個地方層級的住都中心；不過中心的成立，有業者質疑「政府與民間爭利」，新北市住都中心指出，業者不願意進場整合且都更重建需求急迫的案件，中心就會優先協助，沒有與民爭利的問題。
去年第三季全國屋齡超過30年以上的老屋超過436萬宅，其中新北市占了75萬宅，居全國之冠，因此推動都更成為新北市政府重要施政目標。新北市住都中心的主要任務除了公辦都更案與社會住宅管理，對於整合及推動困難的民辦都更案也會予以協助。
除了都更收益，社宅租金也會是新北市住都中心重要財務來源。示意圖／新北市城鄉局
新北市住都中心就是技術評估與實際執行者，包括整合公私地主、擔任實施者，未來辦理招商簽約、擬定事業及權變計畫後，交由都更處審議後，就進行重建更新工程；中心以公法人企業化經營方式，跳脫採購法的限制，時程上可以快速掌握招標的時效。
新北市住都中心表示，通常民間都更業者對開發社區的投資報酬率有一定要求，若社區條件無法達到業者期望的利潤，會形成找不到都更實施者的困境；因此新北住都中心針對一些基地條件不吸引民間業者、但有迫切防救災改建需求的案件會優先承做，且秉持半官方機構立場，不追求利潤最大化，以公共利益為導向，全力協助社區成案。
想辦理民辦都更卻找不到合適廠商的住戶，新北住都中心可提供專業技術進場協助，包括全案管理、整合諮詢、媒合廠商，以及擬訂事業計畫、權變計畫等工作，所有住戶的分配權益都攤在陽光下，公正公開，不過在維持法人的財務獨立前提下，仍會向住戶酌收合理的相關費用。
除了都更的收益，社宅租金也會是新北市住都中心重要財務來源，今年接管的社宅1567戶將帶來約1.9億的租金收入，2023年接管4600戶可帶來達7億租金收益，並會階段性規劃接下所有社宅管理。此外，新北市都更麻吉網網路平台也提供媒合服務，可說是業者及社區的媒合橋梁，目前有87家業者、17個社區登錄，且有3案正在進行搓合。
