工商時報記者顏瑞田/高雄報導
在高雄原本屬於冷門議題的公辦都更,在高雄副市長林欽榮建立「都更一六八」專案之後,都更效率提高,使得近二年來,公辦都更一案接一案,包括興建中、已簽約、招商中及確定明年初招商的高雄五大都更案,至少可引進約1,059億元的投資,未來還會陸續登場新的公辦都更案,吸引更多民間企業參與投資。
高雄最早的公辦都更是位於高雄捷運鳳山國中站周邊地區,2019年3月簽約之後,2,300坪的基地正在施工中,得標的國城建設董事長特助洪士庭表示,該案預定2025年到2026年完工六棟大樓、546戶住宅。
![高雄「亞灣之鑰特貿三」公辦都更招商案。圖/中時報系資料照](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzE4NzY1M25ld3M,/c986355e4b9c3fd7_1024x614.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
他說,原本預估的投資額從19億元提高到22億元,因施工成本不斷上揚,現在投資金額恐將飆至30億元,因此,公辦都更除了公平公正公開之外,行政效率也是吸引企業投資的重要關鍵。
幸好,林欽榮二年前提出「都更一六八」專案,解決大部分的行政拖延,林欽榮表示,開發商只要公辦都更事業開發計劃報核後,六個月的工作天一定核准。
亞灣特貿三南之南基地、國城和高興昌團隊得標的公辦都更,就是最近適用的案例之一,高雄都發局長吳文彥表示,5.3公頃的「特貿三」分割而成的三個基地成功招商,透過公私協力,高市府無需投入大筆公務預算,即可分回產業空間與公共服務設施等,並增至少4,000工作機會。
亞灣特貿三得標廠商除了國城和高興昌團隊,南之北基地則由國揚團隊得標,北基地則是興富發得標,原本估計總投資額約750億元,不過,市場人士估計,目前應上升到800億元了。
目前正在招商中的公辦都更則是「左營機20公辦都更」,合併面積大約4281.58坪的「機20」,一旦順利脫標,可望引進100億元的投資,21日最新公告招商、面積約2122坪的「高雄市舊市議會公辦都更」,預估可引進大約69億元投資,傾向興建商辦。
高雄都發局另一負責的岡山新行政中心,預定明年初公告招商,粗估可引進60億元的民間投資,據了解,「捷運衛武營站(O10)周邊土地開發案」、以及「捷運橘線大東站(O13)北側商業區土地開發案」,未來也極有可能加入公辦都更行列。