好房網News記者黃慈雯／整理報導
房市出現轉折，觀念也要跟著變。投資客逐漸退出市場，需求量降低，導致成交量萎縮、房價面臨下修，包租公律師蔡志雄表示，不應該再有要買房地產來投資、轉賣以求增值的觀念，而是要求一個「保值」的概念。
蔡志雄律師表示，房市出現反轉，購屋的觀念也要轉變，以自住來說不應再追求增值，而是力求保值。（翻攝自TVBS地球黃金線Youtube）
現在不僅大眾對房市普遍看跌，連金管會主委曾銘宗也在9月底時預警房價將會向下修正，於是提出房貸的晴天儲糧計畫，研議房貸授信呆帳將提高到1.5％，分年提存，預估銀行將要把房貸準備金增提到新台幣380億元。包租公律師蔡志雄在《TVBS地球黃金線》節目中分析，一來銀行能夠借的錢變少，房貸可能就會受到限制，再來，銀行的成本增加，利率恐怕會有提高的風險，而在未來房價是下跌的趨勢下，如果又碰上升息，在繳不出房貸的狀況下，房子就很有可能被法拍。
另外，法拍市場常常被認為是觀察房市的一個反指標，蔡志雄指出，以近幾個月來看，可以發現法拍屋的數量已經呈現倍數成長，只是拍定的數量較少，多半是不點交或是只有持分的，可是隨著房地產景氣往下走的情況下，可能將來法拍屋的數量就會逐漸變多，所以在這個時間點想買房，可能就要再多準備一筆準備金，預防未來如果升息，能足夠去負擔差額的風險，避免辛苦存錢買的房子被法拍。
而近來銀髮宅的討論聲浪也很大，有些人認為這樣是不孝順的行為，可是蔡志雄認為，人一生能夠去變現的最大資產就是房產，可以趁年輕買一間40坪的房子，等老了、子女都各自成家後，再把房子賣掉換一間小坪數的房子，剩下來的錢就可以轉換成可恣用的一筆現金，或者可以去住養生村，而這也並不是一個不孝順的行為。所以蔡志雄律師建議，不管過去是用投資的概念還是將來用自住的觀念去購買不動產，最重要的首選還是地段、地段、地段，這是一個永遠不改變的一個真理。
