記者彭禎伶／台北報導
政府公布土壤液化區，可能牽動新房貸申貸利率，引發民眾恐慌，銀行局長詹庭禎15日特別出面「滅火」，強調新建案若落在液化高風險區，建材及施工自然會強化，不會影響銀行貸款意願，至於中古屋買賣，銀行本來就會視房屋折舊核給合理房貸，利率及成數依個案原本就不同。
土壤液化對房貸影響有限。（好房網News記者賈蓉／攝影）
詹庭禎強調，既有房貸是中長期擔保放款，貸款條件都已約定，不會因新公布的液化資訊更動，民眾可以安心；至於房貸逾放風險，目前銀行已對不動產貸款提存備抵呆帳到1.5％，風險承擔能力良好，土壤液化資訊是否影響後續房價波動，銀行局會再密切觀察。
他強調，截至目前為止，尚未有任何一家銀行因為土壤液化資料調整授信政策，未來也不至於調整，「房貸利率因個案不同，而有差異化處理，是本來就存在的，不是新出現的政策」。
銀行局強調，擔保品不是房貸的唯一考量因素，銀行還會審查借款戶信用狀況、資金用途、還款來源、未來展望等，即便房屋落在土壤液化高風險區，銀行也會再檢視建商使用的材料、建築工法、是否強化防震等，未必會影響核貸意願，「目前已買地的土建融、已興建完成的分戶貸款都不會受影響。」
至於買賣二手屋是落在液化高風險區者，詹庭禎分析，銀行核貸會把土地及建物拆開來檢視，土地價值應不受影響，但若是20～30年以上的老建物，本來就會扣掉折舊，若價格下降，核貸6～7成，銀行可能就少貸一些，但個案差異化極大。詹庭禎強調，房貸有很多評估因子，現在只是多一個土壤液化資料作為評估因子，初步看起來對房貸市場影響不大。
