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法拍屋搖身變商旅 銀行怕怕

#租售 #商旅 #法拍屋 #逾放

記者朱漢崙/台北報導

據指出,前一波商旅興建熱潮時,甚至有不少「法拍屋」搭上商旅熱潮,由投資人標下之後,變身成商旅,現在這類商旅,往往在銀行授信案中,成為營運品質最堪慮者。

法拍屋搖身變商旅。(示意圖/好房網News記者陳韋帆攝影)

北車商圈重慶南路段,原本只充斥著書局以及補習班的情景不在,已開始出現商旅穿插其中。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

行庫高層透露,其實近兩年各地的分行,就曾送上成堆這類申貸案,儘管先前有陸客來台熱潮,一屋難求,但總行對這類案子卻都格外警覺,而且發現這類案子都有共通特性有三。

其一是標下整棟的法拍屋之後,再隔間成為小套房作為商旅;二是標到的價格很便宜,例如台中甚至有每坪7、8萬元標下來的,但是裝璜費用都很高,借款人都強調是要走「精品旅館」路線;三是看準大部分的銀行授信人員迷信「十足擔保」,因此在貸款成數或金額上,都很敢開口。這位行庫高層指出,「但是,這樣的擔保品,銀行一旦要處分,可不容易」。

行庫高層表示,因為這類型的小商旅,除了都是小套房,有些甚至還買地下室的樓層改裝,區位並不好,加上美侖美奐的裝璜到頭來可能也年久失修,疏於維護,進而折損擔保品物件的價值,基於這些考量,不少大型行庫其實已經望之卻步。

如今,景氣衰退已開始影響到服務業,特別是觀光客群不分國內外大舉減少,之後再加上政治因素,可能使陸客來台人次銳減,商旅業的營運面臨更大的挑戰,行庫主管表示,包括數月前,市場已陸續傳出商務旅館「換手經營」的案子,由此可見。

至於從法拍屋變身成商旅的這些個案,在市場的買氣相對較低,銀行主管指出,對於這類商旅營運量的變化,銀行只得更提高警覺,並嚴控發生逾放風險。

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