好房網News記者林和謙／新北報導
新北市淡水淡海新市鎮成為北台灣房市熱區之一，因房價仍屬親民、交通建設加持，都吸引不少自住客、首購族到淡海新市鎮買房，使得淡水這幾年人口增加明顯。永慶不動產淡水北新加盟店林君竹副理表示，除了房價吸引民眾，包括淡江大橋工程持續推進，淡北道路也預計今（2023）年底動工，加上淡海新市鎮二期未來將規劃產專區，這些利多因素都吸引一些小型企業遷來淡水。
林君竹指出，淡水這幾年的移入人口確實明顯增加，近五年來淡水人口成長約2萬人，目前設籍人口數達19萬2,600多人，在新北市各行政區中、淡水的人口增加數排到前幾名，包括交通建設、輕軌二期以及較便宜的房價，都帶動民眾移居淡水，讓淡海新市鎮早擺脫「鬼城」稱呼。
林君竹表示，淡北道路已經有廠商得標、預計今年底開工，朝2029年目標完工通車，這項消息對淡水是很振奮的消息，再搭配淡江大橋預計2025年完工，未來都可望紓解淡水的車潮及稍解決塞車問題，也提升民眾到淡水購屋的意願。
除了淡北道路、淡江大橋的利多，林君竹說，淡海新市鎮二期未來將規劃產專區，產業的進駐可帶來不少工作機會，更增添區域發展，因此近一年來都有五金類、金屬類型的小企業遷到淡水，他們原本在新北其他區域設廠，因為淡水的交通利多吸引，且廠房及土地更便宜，所以決定搬遷過來。
淡水除了房市交易具量能，林君竹指出，淡江大學的租屋市場也不錯，因淡大為國內私校中的優質大學，系所也多，雖然這幾年少子化，不過淡大仍有不少學生就讀，周邊租屋市場仍算優，這7、8來，有建商在淡江大學周邊推電梯大樓，並把其中有些原本為兩房規劃的產品、將空間設計為幾個獨立套房來出售，吸引一些投資置產族買來收租，月租金約6,500～7,500元。
政大地政系教授孫振義認為，淡海新市鎮二期朝規劃為產業專區或是科學園區，都是很好的事，也是對區域最好的「救命丹」，可解決國內產業用地不足的窘境；他指出，二期以產專區發展為主軸，未來逐步形成多元產業鏈、帶動就業機會，居民可在地就學、就業、就養，自成一個便利生活圈。
