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搬去淡水!小企業受「3因素」吸引 建商規劃「這類產品」

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好房網News記者林和謙/新北報導
 
新北市淡水淡海新市鎮成為北台灣房市熱區之一,因房價仍屬親民、交通建設加持,都吸引不少自住客、首購族到淡海新市鎮買房,使得淡水這幾年人口增加明顯。永慶不動產淡水北新加盟店林君竹副理表示,除了房價吸引民眾,包括淡江大橋工程持續推進,淡北道路也預計今(2023)年底動工,加上淡海新市鎮二期未來將規劃產專區,這些利多因素都吸引一些小型企業遷來淡水。
 
林君竹指出,淡水這幾年的移入人口確實明顯增加,近五年來淡水人口成長約2萬人,目前設籍人口數達19萬2,600多人,在新北市各行政區中、淡水的人口增加數排到前幾名,包括交通建設、輕軌二期以及較便宜的房價,都帶動民眾移居淡水,讓淡海新市鎮早擺脫「鬼城」稱呼。
 
淡北道路、淡江大橋利多,以及淡海新市鎮二期未來將規劃產專區,利多不少,因此近一年來都有五金類、金屬類型的小企業遷到淡水。圖/交通部公路局提供
淡北道路、淡江大橋利多,以及淡海新市鎮二期未來將規劃產專區,利多不少,因此近一年來都有五金類、金屬類型的小企業遷到淡水。圖/交通部公路局提供
 
林君竹表示,淡北道路已經有廠商得標、預計今年底開工,朝2029年目標完工通車,這項消息對淡水是很振奮的消息,再搭配淡江大橋預計2025年完工,未來都可望紓解淡水的車潮及稍解決塞車問題,也提升民眾到淡水購屋的意願。
 
除了淡北道路、淡江大橋的利多,林君竹說,淡海新市鎮二期未來將規劃產專區,產業的進駐可帶來不少工作機會,更增添區域發展,因此近一年來都有五金類、金屬類型的小企業遷到淡水,他們原本在新北其他區域設廠,因為淡水的交通利多吸引,且廠房及土地更便宜,所以決定搬遷過來。
 
淡水除了房市交易具量能,林君竹指出,淡江大學的租屋市場也不錯,因淡大為國內私校中的優質大學,系所也多,雖然這幾年少子化,不過淡大仍有不少學生就讀,周邊租屋市場仍算優,這7、8來,有建商在淡江大學周邊推電梯大樓,並把其中有些原本為兩房規劃的產品、將空間設計為幾個獨立套房來出售,吸引一些投資置產族買來收租,月租金約6,500~7,500元。
 
政大地政系教授孫振義認為,淡海新市鎮二期朝規劃為產業專區或是科學園區,都是很好的事,也是對區域最好的「救命丹」,可解決國內產業用地不足的窘境;他指出,二期以產專區發展為主軸,未來逐步形成多元產業鏈、帶動就業機會,居民可在地就學、就業、就養,自成一個便利生活圈。

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