葉家銘╱高雄報導
高雄市楠梓區土庫重劃區過去推案多為造鎮型別墅，近期新案「天御」則為區內少見大樓推案，基地步行至台糖量販楠梓店僅550公尺，採買機能便利。全案規劃21~49坪、2~4房產品，每坪16~17萬元，總價360~833萬元，適合首購族。
龍騰建設「天御」位於楠梓區土庫三路、土庫二路210巷口，鄰近台糖高雄花卉農園中心，基地鄰近清泰與清福公園，且周邊綠地多，具備休憩機能。沿土庫三路往南，步行550公尺可到達台糖楠梓量販店，土庫路南接旗楠路，可上中山高楠梓交流道，車程約5分鐘。
頂樓享空中花園
基地面積1113坪，1樓零店面，門廳挑高7米、從土庫三路進出，車輛進出則由土庫二路210巷。外觀採日式風格，1樓有圖書室、健身房、宴會廳、KTV室、兒童遊戲室、游泳池等設施，頂樓有空中花園。
全案規劃3棟大樓，3~17樓為標準層，每層採4併、6併與8併規劃，每棟均配2部電梯。產品規劃96戶2房、坪數21~24坪，總價360~390萬元；主力戶型為128戶3房產品，坪數31~39坪，總價510~660萬元；4房坪數45~49坪，總價720~833萬元。
專案經理方双志表示：「本案位處土庫重劃區，周邊公園綠地多，且鄰近台糖量販楠梓店，消費與休閒機能佳。每戶總價360萬元起，適合首購族。」
單價：每坪16~17萬元
坪數：21~49坪
戶數：289戶
類型：大樓
公設比：35%
樓層：地上17樓、地下3樓
停車位售價：平面車位103~118萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜19′36.6〞
緯度：22゜44′25.5〞
洽詢電話：(07)351-1888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價資料來源：龍騰建設
管理方式：24小時
飯店式管理：預估管理費50元/坪/月
基地面積：1113坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓7米，2樓以上3.15米
完工日：2012年11月15日
建材配備：客廳地板鋪設拋光石英磚，廚房配備人造石檯面廚具、附瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機，主臥衛浴附HCG免治馬桶、面盆、浴櫃與冷暖風機，配備淨水系統與車牌辨識系統
該案位於土庫三路，屬土庫重劃區，距離省道台1線、中山高楠梓交流道與捷運都會公園站不遠，交通機能便捷。周邊公園綠地也多，休憩機能佳。產品規劃2~4房，總價不高，適合首購族。但周邊空地仍多，未來逐一開發後景觀變化較大。
建議可選17樓E1戶，為37坪、3房，該戶為全案可售戶最高樓層，客廳陽台可看台糖高雄花卉農園中心，景觀機能佳。E6戶3樓位於低樓層，且旁鄰透天別墅，通風與採光較受影響，故不推薦。
