記者陳建宇／高雄報導
高雄市一般別墅戶數多在30戶以內，各戶獨立進出，較少有社區管理，但在市區外圍的楠梓土庫地區及仁武區，有許多百戶以上的中古造鎮別墅，價格較一般別墅便宜，部分社區更有24小時警衛管理，總價多在1000萬元以內。
一般別墅產品社區總戶數通常在30戶以下，不論臨路或社區型多屬於獨立進出，也較少有社區管理，但有部分大型造鎮別墅戶數在百戶以上，自成獨立生活圈。面寬多在4.5米以下，總價也較一般別墅便宜，1000萬元以內就能買到10年內的中古別墅。
住商不動產高屏澎區經理林祺博指出，大型造鎮別墅社區通常有社區管理，甚至部分社區採人車分道，且價格較低，可用首購的價位買到中古別墅，因此有不少購屋族偏好這類百戶以上的大型造鎮別墅。
林祺博指出，楠梓的土庫重劃區在台糖量販楠梓店2001年進駐後，周邊生活機能發展漸成熟，附近有不少百戶以上的造鎮別墅社區，這些大型造鎮別墅主要分布在台糖量販楠梓店周邊的土庫路、土庫一路、清豐二路等路段，屋齡多在10年內，總價約700~900萬元。
林祺博表示，土庫地區的造鎮別墅社區，通常地坪在30坪以內，面寬則多在4.5米以下，購屋者大部分是40歲以下的首購小家庭，總價1000萬元內較能負擔。
仁武區也有許多大型造鎮別墅社區，21世紀不動產高雄仁武加盟店總經理李銘君表示，仁武區發展較晚，但鄰近鳳山等高雄市精華地區，近年發展迅速機能成熟。
李銘君指出，仁武的大型造鎮別墅主要在仁武運動公園及仁武區公所一帶，如水管路二段、仁和路等路段，生活機能較灣北重劃區等地更成熟，大型造鎮別墅屋齡多在10年以內，社區型產品面寬多在4.5米內，地坪約20~30坪，臨路型產品面寬則會放大到5米以上，客源多為30~40歲的在地自住客，總價650~900萬元。
行情：總價700~900萬元
坪數：地坪23~40坪、建坪53~76坪
類型：連棟別墅、透天店住
樓層：地上3.5~4樓
屋齡：2年
GPS座標：
經度：120゜19′48.5〞
緯度：22゜44′21.6〞
■定期公共區域清潔
■監視系統
■兒童遊戲室
社區總戶數：158戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
行情：總價800~2200萬元
坪數：地坪27~59坪、建坪57~74坪
類型：透天店住、連棟別墅
樓層：地上3.5~4.5樓
屋齡：1年
GPS座標：
經度：120゜18′53.8〞
緯度：22゜38′48.7〞
■定期公共區域清潔
■監視系統
社區總戶數：140戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
行情：總價600~1100萬元
屋齡：2年
坪數：地坪22~47坪、建坪58~88坪
類型：連棟別墅、透天店住
樓層：地上3~4樓 地下0~1樓
GPS座標：
經度：120゜21′12〞
緯度：22゜42′20.1〞
■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
社區總戶數：110戶
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：500元/戶/月
車位管理費：無
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
百戶造鎮別墅最大的特色是戶數多、價格較低，位置則分布在市區外圍或市郊，通常周邊也都會形成獨立生活圈，一般採買、休閒等機能不成問題，但交通機能則較不成熟，建議可挑距離市區較近的社區，也可選擇附近有大型交通設施如高速公路交流道的區域。
